Un projet immobilier peut s’envisager sur une seule parcelle sous réserve d’une constructibilité suffisante et d’un projet adapté. Ici, le choix retenu est celui d’une petite opération de 12 logements, avec un positionnement haut de gamme de par ses prestations et son architecture. Ce positionnement permet de trouver un équilibre financier à l’opération et donc de satisfaire les attentes de chacun.
Au moment des premiers échanges avec City&You, les propriétaires ont déjà été sollicités par des promoteurs immobiliers. Des offres d’achat leur ont même été remises, mais elles ne sont pas à la hauteur de leurs espérances. Les propriétaires souhaitent donc challenger les offres déjà reçues, mais aussi vérifier le projet possible. Les études de constructibilité menée par City&You confirment la possibilité de réaliser un petit immeuble d’environ 850 m² sur leur parcelle seule.
Sur ce type de petites parcelles, une opération de promotion immobilière est rendue possible par de nombreux réglages urbains et architecturaux. Le stationnement est souvent une limite importante et la nécessité de réaliser deux niveaux de sous-sol « plombe » fréquemment l’équilibre économique des projets. Ici, en optimisant les accès, les rampes et l’agencement du sous-sol, nous sommes parvenus à répondre aux impositions du Plan Local d’Urbanisme sur un unique niveau de sous-sol, tout en réduisant leur impact économique sur le bilan financier de l’opération.
Conscients des atouts et de la situation de la parcelle, nous choisissons de sélectionner des promoteurs immobiliers spécialisés dans les petites opérations de logements. Celui que les propriétaires choisiront, sur les conseils de City&You, sera l’opérateur qui relèvera le pari d’un positionnement haut de gamme. En effet, la nouvelle station du prolongement de la ligne 11 du métro parisien, au pied du Château de Villemomble, sera à seulement quelques centaines de mètres de la future résidence, qui attirera certainement des acquéreurs exigeants !