Le projet de Gentilly porte sur un petit immeuble de bureau et d’activité. Ces locaux vacants de 850 m² étaient l’ancien atelier d’imprimerie du propriétaire. Leur rénovation en profondeur ainsi que leur surélévation permettent d’envisager une nouvelle vie pour ce bien à la situation exceptionnelle.
Au moment où le propriétaire s’inscrit sur City&You, cela fait déjà plus d’un an qu’il recherche des locataires, sans succès. En difficulté malgré les services de différentes agences spécialisées en immobilier d’entreprise, il se demande alors s’il ne ferait pas mieux de vendre son immeuble. Mais comment ? Et surtout vers qui se tourner ? Le propriétaire commence alors à se renseigner sur la possibilité de vendre à un promoteur immobilier, et c’est ainsi qu’il découvre notre service.
Dès les premiers contacts, nous identifions un potentiel évident compte tenu de l’emplacement idéal du bâtiment aux portes de Paris, mais il est petit et pas sans contraintes. Cependant, au vu des règles d’urbanisme, nous savons qu’une surélévation d’un étage est possible. Notre réflexion porte ensuite sur le type d’activité à implanter dans le bâtiment, et donc sur les changements d’affectation et la création de nouvelles surfaces.
Les deux enjeux sont alors de trouver un projet techniquement viable mais aussi un montage adapté en termes de valorisation financière pour le propriétaire.
Nous réalisons alors des faisabilités architecturales, expertisons le marché pour valider le potentiel immobilier du bien et les projets possibles : co-working, résidence étudiante, co-living, logements familiaux … Les options sont nombreuses, à nous de sélectionner les plus pertinentes !
Nous consultons ensuite plusieurs promoteurs immobiliers intéressés par le projet et nous réceptionnons des offres. Après analyse des offres, les échanges avec les différentes parties prenantes permettent de prendre en compte les attentes de chacun et de se mettre d’accord. C’est finalement une résidence service qui est privilégiée !
Une offre est donc signée, suivie d’une promesse de vente quelques semaines plus tard avec les notaires des deux parties, toujours sous notre oeil attentif.
Aujourd’hui, City&You continue d’accompagner le propriétaire et le promoteur immobilier retenu pour concevoir le projet immobilier en vue du dépôt d’un permis de construire. Une fois obtenu et purgé de tous recours, ils pourront se réunir à nouveau chez le notaire pour signer l’acte authentique, dernière étape avant le début des travaux de la future résidence !