Les promoteurs immobiliers en Occitanie

Occitanie

Les dynamiques immobilières en Occitanie

La région Occitanie regroupe 13 départements français dont celui de la Haute-Garonne où s’implante Toulouse sa préfecture et l’Hérault où se situe sa deuxième ville, Montpellier.

L’Occitanie est la 2e région la plus attractive de France avec 50 000 nouveaux habitants chaque année. La conséquence est un besoin en logement toujours plus important. Classée 3e en termes de production de logements neufs, l’Occitanie représente 10% du marché français de la promotion immobilière résidentielle. Malgré ces efforts portés, portés notamment par ses deux grandes métropoles, Toulouse et Montpellier, l’Occitanie ne parvient pas à répondre à la demande !

L’emploi industriel en Occitanie résiste mieux que celui des autres régions françaises. Porté par les filières aéronautiques et spatiales avec plus de 650 entreprises et 100 000 emplois. la région affiche enregistre rapidement après la crise de 2008 des progressions dans le secteur industriel.

Fait marquant, l’Occitanie est en 2015, avec l’Île-de-France, la seule région à dépasser l’objectif européen de 3% du PIB investi dans la recherche et le développement (R&D). La conséquence est une forte proportion d’emplois qualifiés. Toulouse se situe ainsi en 3e position derrière Paris et Saclay en Île-de-France avec 22% de cadre et de professions intellectuelles supérieures.

S’agissant de l’évolution des prix de l’immobilier, l’Occitanie fait le grand écart. Ses deux locomotives, Toulouse et Montpellier, se démarquent clairement avec des évolutions nettement à la hausse ces 10 dernières années. C’est le cas également des villes de leurs agglomérations respectives et quelques autres localités comme Rodez et Montauban. D’autres centralités comme Perpignan, Béziers, Tarbes ou Carcassonne s’en sortent beaucoup moins bien avec des baisses significatives.

Le secteur de la promotion immobilière est donc très dynamique sur la région. Plus d’une centaine de promoteurs immobiliers sont implantés sur les deux agglomérations de Toulouse et Montpellier. On dénombre ainsi plus 570 programmes de logements neufs lancés par les promoteurs immobiliers en 2018 sur ces deux locomotives régionales.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

équipe City&You

Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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La meilleure offre retenue

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Des délais accélérés

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La signature d’une offre négociée sous moins de 3 mois à compter de la signature du mandat de vente.