Les promoteurs immobiliers en Haute-Garonne (31)

Haute-Garonne

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique dans la Haute-Garonne avec un prix de vente moyen des appartements de 2 799 € / m², des maisons à 2 583 € / m² et des terrains nus à 132 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière dans la Haute-Garonne ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière dans la Haute-Garonne

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) dans la Haute-Garonne est de 2441 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 1255 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 609 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 143 pour des maisons individuelles et 503 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs dans la Haute-Garonne est de 34 logements soit 2468 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 75 m² habitables par appartement neuf.

Les dynamiques immobilières dans la Haute-Garonne

Le département de la Haute-Garonne se situe dans la Région Occitanie. Le département est le 13ème plus peuplé de France, avec 1 317 668 habitants. Avec une forme très étirée, le nord du département est le plus densément urbanisé autour de Toulouse et de son aire urbaine. C'est également la partie la plus dynamique qui attire les nombreux projets de promotion immobilière et de développement urbain. Le sud est plus montagneux donc beaucoup plus rural.

Toutes situées dans l’aire urbaine de Toulouse, les 5 communes les plus peuplées sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Muret, et enfin Blagnac. La Haute Garonne est un département assez jeune avec 55 % de moins de 40 ans. Toulouse étant une métropole régionale et un pôle universitaire important en France avec notamment ses trois universités, la Toulouse Business School, l’Enac ou encore l’école des Mines d’Albi..

L’emploi se concentre sur l’industrie et se concentre principalement dans la région toulousaine et s’avère très dynamique. La spécificité de la région se concentre sur l’aéronautique et des activités spéciales. Se trouve notamment les chaines d’assemblage d’Airbus et celle de l’A380, on y trouve également les importants sites d’activités spatiales d’EADS, le CNES et autres. Mais l’agglomération accueille depuis les années 2010, le campus de l'Oncopole, qui réunit l’industrie de la pharmacie et chercheurs publics de ce domaine. On y trouve également comme vecteur d’emplois de nombreux pôles de logistiques comme Eurocentre qui combine le rail-route-autoroute, et compte près de 100 entreprises.

Non loin de la plateforme aéroportuaire de Toulouse-Blagnac, c’est une région dynamique qui attire de nouvelles compétences. Avec des nombreuses infrastructures, d’emplois, d’écoles, le département de la Haute Garonne attire années après années de nouveaux habitants et les communes située non loin de Toulouse se repeuplent.

La banlieue toulousaine s’accroit de plus en plus, avec plus de 255 communes, provoquant des changements urbains important en effet les opérations de promotion immobilière y sont nombreuses tant la demande est forte. De promoteurs immobiliers régionaux s'y sont développés forts d'un marché très dynamique. Le département peut même se targuer d'avoir fait naître plusieurs opérateurs immobiliers dont le destin est depuis devenu national. Les investisseurs sont très présents sur la région compte tenu de la demande en logements neufs et en immobilier tertiaire.

Un scénario de l’Insee prévoit que la Haute Garonne compterait 1 621 000 habitants en 2040, Ce département est celui qui connaîtrait la plus forte croissance démographique de France. Pour accompagner cette croissance, le département devra anticiper les besoins en termes d’infrastructures et de logements neufs en favorisant des projets immobiliers en promotion.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

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Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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