Les promoteurs immobiliers à Alfortville (94)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Alfortville avec un prix de vente moyen des appartements de 5 073 € / m², des maisons à 4 996 € / m² et des terrains nus à 761 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Alfortville ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Alfortville
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Alfortville est de 293 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 141 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 57 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 9 pour des maisons individuelles et 75 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Alfortville est de 35 logements soit 2123 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 60 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Alfortville se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans le Val-de-Marne (94).
Les permis de construire à Alfortville
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 44 | 38 | 37 | 28 | 15 | 16 | 13 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 10 | 8 | 8 | 5 | 4 | 1 | 1 |
| Logements concernés | 315 | 279 | 215 | 212 | 40 | 105 | 75 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 2 | 2 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Logements concernés | 7 | 6 | 2 | 4 | 0 | 0 | 0 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 14 | 8 | 6 | 6 | 6 | 4 | 5 |
| m² SDP concernés | 43 525 | 13 876 | 12 340 | 7 184 | 19 981 | 5 779 | 11 015 |
Les dynamiques immobilières à Alfortville
Située dans le département du Val-de-Marne, Alfortville est située à 3 km au sud-est de Paris, à proximité de la Porte de Bercy.
La commune est bien desservie par les transports en commun, avec la ligne 8 (station École Vétérinaire de Maisons-Alfort) et deux gares du RER D (Maisons-Alfort-Alfortville et Vert-de-Maisons) qui desservent directement la commune. Cinq lignes de bus viennent compléter le réseau de transport. La ville bénéficiera également de la ligne 15 du Grand Paris Express. Autant d’éléments qui en font un territoire attractif pour la promotion immobilière.
Autrefois tournée vers l’industrie, son positionnement stratégique a su attirer de grandes entreprises telles que Go Sport ou l’Immobilière 3F. Au sud, une vaste zone est dédiée à l’activité économique, avec des acteurs tels que Sanofi, TNT ou encore des professionnels du BTP. Territoire en mutation et conscient de ses atouts, Alfortville a redéfini les orientations de son projet de ville.
Ainsi, la ville entend créer de nouveaux quartiers autours des gares conformément à ses objectifs de production de logements neufs, favorisant ainsi les opérations de promotion immobilière. De quoi satisfaire les 44 327 Alfortvillais, une population en hausse de 1% en 2019.
Alfortville est donc une commune attractive et recherchée par les ménages souhaitant acquérir un logement neuf auprès des promoteurs immobiliers. En témoigne le marché de l'immobilier, en hausse de 9,7% sur 1 an.
