Les promoteurs immobiliers à Malakoff (92)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Malakoff avec un prix de vente moyen des appartements de 6 544 € / m², des maisons à 7 231 € / m² et des terrains nus à 1 305 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Malakoff ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Malakoff
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Malakoff est de 197 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 93 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 29 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 12 pour des maisons individuelles et 52 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Malakoff est de 38 logements soit 2496 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 66 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Malakoff se situe en-dessous de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).
Les permis de construire à Malakoff
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 32 | 23 | 25 | 18 | 16 | 9 | 8 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 5 | 6 | 4 | 3 | 3 | 1 | 0 |
| Logements concernés | 143 | 218 | 61 | 61 | 185 | 64 | 0 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 1 | 0 | 2 | 0 | 2 | 0 | 1 |
| Logements concernés | 2 | 0 | 5 | 0 | 4 | 0 | 2 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 9 | 9 | 5 | 7 | 7 | 2 | 2 |
| m² SDP concernés | 98 011 | 96 938 | 36 119 | 81 505 | 68 136 | 13 903 | 71 371 |
Les dynamiques immobilières à Malakoff
Malakoff est une commune située dans le département des Hauts-de-Seine, limitrophe du XIVe arrondissement de Paris. Elle est desservie par quatre stations de la ligne 13, la ligne N du Transilien qui permet de rejoindre la Gare Montparnasse, ainsi que par des nombreuses lignes de bus. Les lignes T3a et 6 du tramway sont également à proximité de la commune. Les nombreux transports en communs disponibles en font une commune attractive pour la promotion immobilière.
Historiquement portée par l’industrie avec l’implantation d’usines au début du XXe siècle, la commune a peu à peu vu ces sites industriels se transformer en immeubles de bureaux. Ainsi, Malakoff compte aujourd’hui plusieurs grandes entreprises sur son territoire telles que l’INSEE, Edenred ou encore Humanis. Initialement dotée de lotissements, Malakoff a vu apparaître les premiers immeubles collectifs au XXe siècle.
Aujourd’hui, la ville entend préserver son identité tout en offrant davantage de logements. Pour ce faire, cinq secteurs d’aménagements ont été identifiés : le secteur Avaulée, Colonel Fabien, Nouveaux Barbusse, Péri Brossolette et Pierre Larousse. Ainsi, les promoteurs immobiliers souhaitant construire sur le territoire devront offrir des programmes garantissant mixité sociale et générationnelle.
En effet après avoir connu une baisse démographique, Malakoff est à nouveau en croissance et compte désormais 30 988 malakoffiot.e.s, et devrait accueillir plus de 5 000 habitants d’ici 2030. Une tendance qui devrait perdurer avec l’arrivée future de la ligne 15 du Grand Paris Express en gare de Chatillon-Montrouge. Cette population, actuelle et future, comptera parmi les nouveaux acquéreurs de logements neufs auprès de promoteurs immobiliers.
