Les promoteurs immobiliers à Malakoff (92)

Malakoff

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Malakoff avec un prix de vente moyen des appartements de 6 446 € / m², des maisons à 6 161 € / m² et des terrains nus à 1 112 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Malakoff ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Malakoff

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Malakoff est de 30 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 17 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 7 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 0 pour des maisons individuelles et 10 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Malakoff est de 61 logements soit 3897 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 65 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Malakoff se situe en-dessous de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).

Les permis de construire à Malakoff

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 7 13 10
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 1 3 3
Logements concernés 29 149 114
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 0 0
Logements concernés 0 0 0
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 1 4 5
m² SDP concernés 3 459 37 932 39 512

Les dynamiques immobilières à Malakoff

Malakoff est une commune située dans le département des Hauts-de-Seine, limitrophe du XIVe arrondissement de Paris. Elle est desservie par quatre stations de la ligne 13, la ligne N du Transilien qui permet de rejoindre la Gare Montparnasse, ainsi que par des nombreuses lignes de bus. Les lignes T3a et 6 du tramway sont également à proximité de la commune. Les nombreux transports en communs disponibles en font une commune attractive pour la promotion immobilière.

Historiquement portée par l’industrie avec l’implantation d’usines au début du XXe siècle, la commune a peu à peu vu ces sites industriels se transformer en immeubles de bureaux. Ainsi, Malakoff compte aujourd’hui plusieurs grandes entreprises sur son territoire telles que l’INSEE, Edenred ou encore Humanis. Initialement dotée de lotissements, Malakoff a vu apparaître les premiers immeubles collectifs au XXe siècle.

Aujourd’hui, la ville entend préserver son identité tout en offrant davantage de logements. Pour ce faire, cinq secteurs d’aménagements ont été identifiés : le secteur Avaulée, Colonel Fabien, Nouveaux Barbusse, Péri Brossolette et Pierre Larousse. Ainsi, les promoteurs immobiliers souhaitant construire sur le territoire devront offrir des programmes garantissant mixité sociale et générationnelle.

En effet après avoir connu une baisse démographique, Malakoff est à nouveau en croissance et compte désormais 30 988 malakoffiot.e.s, et devrait accueillir plus de 5 000 habitants d’ici 2030. Une tendance qui devrait perdurer avec l’arrivée future de la ligne 15 du Grand Paris Express en gare de Chatillon-Montrouge. Cette population, actuelle et future, comptera parmi les nouveaux acquéreurs de logements neufs auprès de promoteurs immobiliers.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

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Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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