Les promoteurs immobiliers à Fontenay-sous-Bois (94)

Fontenay-sous-Bois

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Fontenay-sous-Bois avec un prix de vente moyen des appartements de 4 843 € / m², des maisons à 5 403 € / m² et des terrains nus à 823 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Fontenay-sous-Bois ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Fontenay-sous-Bois

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Fontenay-sous-Bois est de 14 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 9 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 8 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 0 pour des maisons individuelles et 1 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Fontenay-sous-Bois est de 32 logements soit 2392 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 69 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Fontenay-sous-Bois se situe en-dessous de la moyenne départementale, dans le Val-de-Marne (94).

Les permis de construire à Fontenay-sous-Bois

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 12 0 2
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 7 0 1
Logements concernés 101 0 82
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 0 0
Logements concernés 0 0 0
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 1 0 0
m² SDP concernés 26 688 0 0

Les dynamiques immobilières à Fontenay-sous-Bois

Fontenay-Sous-Bois est située dans le département du Val-de-Marne, à 3 km de Paris. Elle est directement desservie par les RER A et E, ainsi que par la ligne de TER Paris-Gare de l’Est/Tournan. De nombreuses lignes de bus viennent compléter son réseau de transport. Le territoire bénéficie également de plusieurs axes routiers : la RN 186, cinq routes départementales, l’A86 qui permet de rejoindre l’aéroport Paris-Charles-de Gaulle via l’A3, et l’A1. La situation géographique et le maillage de la commune en font donc un territoire attractif pour les promoteurs immobiliers.

Historiquement portée par l’industrie, la ville a su développer avec succès son tissu économique. Ainsi, elle a créé une zone d’activité économique qui lui permet d’être considérée comme « la petite Défense de l’Est Parisien ».

Aujourd’hui, ce sont donc près de 4000 entreprises qui sont établies sur la commune, principalement dans les secteurs de la banque-assurance, le transport, la santé et la technologie. Parmi elles, on compte notamment la RATP et Cenexi, qui occupent à elles deux près de 60 000m2 de locaux tertiaires. Fontenay-Sous-Bois a également réussi à combiner cette importante zone d’activité avec un urbanisme classique. Ville dynamique occupant une position stratégique, elle bénéficie également du rayonnement du Grand Paris.

Ainsi, ce sont plus de 450 000 m² de projets de promotion immobilière et d’aménagement qui verront le jour autour de la gare Val de Fontenay et de ses nouvelles lignes de transport, assurant ainsi son développement urbain.

Parallèlement, la ville Fontenay-aux-Roses a mis en place une "Charte Promoteur" dont l'objectif est de maîtriser les prix de vente des logements neufs. La ville entend ainsi limiter l'inflation des prix de l'immobilier de l'on constate sur la première couronne parisienne. Fontenay-aux-Roses participe également à l'effort de construction de logements sociaux avec un objectif de production d'environ 170 appartements neufs par an, en moyenne, entre 2015 et 2030. La ville ambitionne ainsi de maintenir une offre locative de 33% de logements sociaux sur son territoire.

Aux portes de la capitale, Fontenay-Sous-Bois offre donc un cadre de vie privilégié à ses 53 000 Fontenaysiens et attire de nouveaux habitants, qui investissent notamment dans des appartements neufs au sein de programmes de promotion immobilière.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

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Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

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Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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