Les promoteurs immobiliers à Neuilly-Plaisance (93)

Neuilly-Plaisance

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Neuilly-Plaisance avec un prix de vente moyen des appartements de 3 467 € / m², des maisons à 3 727 € / m² et des terrains nus à 650 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Neuilly-Plaisance ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Neuilly-Plaisance

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Neuilly-Plaisance est de 3 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 2 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 2 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 0 pour des maisons individuelles et 0 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Neuilly-Plaisance est de 40 logements soit 1687 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 41 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Neuilly-Plaisance se situe en-dessous de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).

Les permis de construire à Neuilly-Plaisance

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 2 1 0
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 2 0 0
Logements concernés 81 0 0
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 0 0
Logements concernés 0 0 0
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 0 0 0
m² SDP concernés 0 0 0

Les dynamiques immobilières à Neuilly-Plaisance

Neuilly-Plaisance est située dans le département de la Seine-Saint-Denis, à 14km à l’est de Paris. La commune est desservie par le RER A (Station Neuilly-Plaisance), ainsi que par 6 lignes de bus. Le RER E est également à proximité via les villes voisines de Rosny-sous-Bois et Fontenay-sous-Bois. La ville bénéficie également d’un réseau routier important, avec la proximité des autoroutes A1, A3, A4 et A86. Sa situation géographique en fait donc un territoire attractif pour les promoteurs immobiliers souhaitant développer de nouvelles opérations.

Neuilly-Plaisance promeut le développement économique et tient à préserver la diversité des activités qui y sont implantées, aussi bien commerciales, artisanales qu’industrielles. Pour ce faire, la ville compte 3 pôles d’activité : le cœur de ville, le quartier de la Maltournée et le quartier du Plateau.

Ainsi, elle fait partie des 10 communes où les revenus nets des ménages sont les plus élevés en Seine-Saint-Denis. Aujourd’hui, la ville poursuit ce développement en maintenant son dynamisme commercial et en affirmant les pôles d’activité existants.

Pour défendre et valoriser son cadre de vie, Neuilly-Plaisance a opté pour une urbanisation maîtrisée sur son territoire. Ainsi, elle assure un renouvellement urbain de qualité qui vise à soutenir la mixité sociale et générationnelle dans les projets d’aménagement envisagés. Pour ce faire, la ville s’est engagée à produire 110 logements par an d’ici à 2025 à travers des programmes de promotion immobilière à taille humaine visant à préserver la mixité sociale et à permettre l’installation des Nocéens et autres primo-accédants sur le territoire.

La ZAC du canal sur les communes de Neuilly-Plaisance et Le Perreux, est un projet d'aménagement emblématique de la commune. Engagée en 2006, cette opération immobilière a permis de développer près de 500 nouveaux logements et de renforcer l'activité économique locale avec la réalisation de plus de 15 000 m² de bureaux et d'activités. Cette requalification des bords du canal a participé à une nouvelle dynamique immobilière à Neuilly-Plaisance.

Métropole du Grand Paris, Neuilly-Plaisance offre donc une qualité de vie privilégiée aux 21 321 Nocéens.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

équipe City&You

Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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