Les promoteurs immobiliers à Bagnolet (93)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Bagnolet avec un prix de vente moyen des appartements de 4 522 € / m², des maisons à 4 747 € / m² et des terrains nus à 828 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Bagnolet ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Bagnolet
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Bagnolet est de 267 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 122 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 30 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 11 pour des maisons individuelles et 81 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Bagnolet est de 70 logements soit 3452 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 69 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Bagnolet se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).
Les permis de construire à Bagnolet
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 34 | 40 | 19 | 6 | 24 | 16 | 13 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 5 | 1 | 2 | 1 | 2 | 1 | 1 |
| Logements concernés | 200 | 18 | 241 | 35 | 71 | 22 | 11 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 2 | 1 | 0 | 1 | 1 | 4 | 1 |
| Logements concernés | 8 | 3 | 0 | 3 | 2 | 9 | 2 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 11 | 8 | 7 | 2 | 10 | 6 | 6 |
| m² SDP concernés | 116 830 | 147 348 | 154 537 | 6 750 | 103 477 | 45 948 | 41 611 |
Les dynamiques immobilières à Bagnolet
Bagnolet est une commune du département de Seine-Saint-Denis limitrophe de Paris. Elle est desservie par les lignes 3 et 9 du métro parisien, par le tramway, et bénéficie de la proximité de la ligne 11 (station Mairie des Lilas). De nombreuses lignes de bus viennent compléter l’offre de transport. L’autoroute A3 et le boulevard périphérique de Paris desservent également Bagnolet. Carrefour important de l’Est Parisien, il s’agit donc d’une commune bien connectée et attractive pour les promoteurs immobiliers.
Bagnolet présente un tissu économique diversifié. Si de nombreuses PME et PMI sont implantées sur son territoire, elle peut également compter sur des entreprises de renoms parmi lesquelles Mondial ASSISTANCE ou UMICORE.
Pour accompagner ce développement économique, la ville a lancé trois projets aux termes desquels de nouveaux programmes de promotion immobilière tertiaire devraient offrir plusieurs milliers de m² de bureaux. Les près de 35 000 Bagnoletais ne sont pas en reste. En effet, la ville a engagé une politique de rénovation urbaine afin d’offrir une meilleure qualité de vie à ses habitants grâce, entre autres, à la réhabilitation et l’accroissement de l’offre de logements. Ainsi, le centre-ville historique va être reconfiguré à travers la ZAC Benoît Hure, au sein de laquelle promoteurs immobiliers et aménageurs vont réaménager 30 000 m² de programmes neufs.
De quoi renforcer l’attractivité et le dynamisme de Bagnolet, déjà considérée comme l’une des villes les plus tendances du grand paris et plébiscitée par les investisseurs. Ainsi, la ville a vu les prix de l’immobilier augmenter de 7,8 % sur un an !
