Les promoteurs immobiliers à Bagneux (92)

Bagneux

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Bagneux avec un prix de vente moyen des appartements de 4 329 € / m², des maisons à 4 940 € / m² et des terrains nus à 891 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Bagneux ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Bagneux

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Bagneux est de 39 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 22 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 14 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 1 pour des maisons individuelles et 7 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Bagneux est de 116 logements soit 7845 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 67 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Bagneux se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).

Les permis de construire à Bagneux

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 16 12 11
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 6 5 3
Logements concernés 328 407 604
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 1 0
Logements concernés 0 0 0
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 2 3 2
m² SDP concernés 16 233 7 280 15 576

Les dynamiques immobilières à Bagneux

Bagneux est une ville du département des Hauts-de-Seine située à 2km de la Porte d’Orléans à Paris. Elle est aujourd’hui desservie par le RER B via deux stations (Bagneux et Arcueil-Cachan). Intégrée au Grand Paris, elle bénéficiera bientôt du prolongement de la ligne 4 et de la ligne 15 du Grand Paris Express, qui viendront la rapprocher davantage de la capitale. La ville offre une belle dynamique immobilière notamment s’agissant de la promotion immobilière.

Aujourd’hui, la ville opère une transformation importante de son territoire engageant pleinement dans la dynamique créée par la Métropole du Grand Paris et son futur métro. Ainsi, de nombreux programmes immobiliers sont initiés, tels que le futur quartier O’Mathurins ou encore le projet urbain du Quartier Nord.

En effet, le quartier O’Mathurins est l’opération majeure lancée par la ville il y 2 ans dans le cadre de l’appel projet « Inventons la Métropole du Grand Paris ». Ce projet au sud de la ville offrira une programmation mixte avec 2 500 logements neufs, une résidence étudiante, 50 000 m² de bureaux, 12 000 m² de commerces et plus de 3 ha de parcs et jardins.

Le second, éco-quartier articulé autour de la future gare de la ligne 15 du Grand Paris Expresse « Bagneux », permettra la livraison de plus de 1 500 logements neufs, 110 000 m² de bureaux, 25 000 m² de commerces mais aussi des crèches et un groupe scolaire. Pour mener à bien ce renouveau urbain, la ville co-construit ces nouveaux quartiers avec des promoteurs immobiliers sur la base d’un plan d’aménagement d’ensemble.

Les près de 40 000 balnéolais vont donc bénéficier d’un cadre de vie transformé d’ici à 2025, et Bagneux va encore renforcer son attractivité. À cet égard, il est à noter que les prix de l’immobilier ont déjà augmenté de 7,3% sur un an selon les Notaires du Grand Paris.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

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Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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