Les promoteurs immobiliers à Bagneux (92)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Bagneux avec un prix de vente moyen des appartements de 4 328 € / m², des maisons à 5 232 € / m² et des terrains nus à 944 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Bagneux ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Bagneux
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Bagneux est de 219 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 112 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 31 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 11 pour des maisons individuelles et 70 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Bagneux est de 49 logements soit 3236 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 65 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Bagneux se situe en-dessous de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).
Les permis de construire à Bagneux
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 20 | 28 | 28 | 11 | 14 | 16 | 15 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 4 | 4 | 4 | 1 | 3 | 0 | 1 |
| Logements concernés | 157 | 246 | 189 | 85 | 150 | 0 | 78 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 |
| Logements concernés | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 2 | 0 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 6 | 9 | 8 | 4 | 5 | 7 | 7 |
| m² SDP concernés | 86 478 | 106 285 | 95 271 | 13 486 | 161 839 | 68 816 | 58 283 |
Les dynamiques immobilières à Bagneux
Bagneux est une ville du département des Hauts-de-Seine située à 2km de la Porte d’Orléans à Paris. Elle est aujourd’hui desservie par le RER B via deux stations (Bagneux et Arcueil-Cachan). Intégrée au Grand Paris, elle bénéficiera bientôt du prolongement de la ligne 4 et de la ligne 15 du Grand Paris Express, qui viendront la rapprocher davantage de la capitale. La ville offre une belle dynamique immobilière notamment s’agissant de la promotion immobilière.
Aujourd’hui, la ville opère une transformation importante de son territoire engageant pleinement dans la dynamique créée par la Métropole du Grand Paris et son futur métro. Ainsi, de nombreux programmes immobiliers sont initiés, tels que le futur quartier O’Mathurins ou encore le projet urbain du Quartier Nord.
En effet, le quartier O’Mathurins est l’opération majeure lancée par la ville il y 2 ans dans le cadre de l’appel projet « Inventons la Métropole du Grand Paris ». Ce projet au sud de la ville offrira une programmation mixte avec 2 500 logements neufs, une résidence étudiante, 50 000 m² de bureaux, 12 000 m² de commerces et plus de 3 ha de parcs et jardins.
Le second, éco-quartier articulé autour de la future gare de la ligne 15 du Grand Paris Expresse « Bagneux », permettra la livraison de plus de 1 500 logements neufs, 110 000 m² de bureaux, 25 000 m² de commerces mais aussi des crèches et un groupe scolaire. Pour mener à bien ce renouveau urbain, la ville co-construit ces nouveaux quartiers avec des promoteurs immobiliers sur la base d’un plan d’aménagement d’ensemble.
Les près de 40 000 balnéolais vont donc bénéficier d’un cadre de vie transformé d’ici à 2025, et Bagneux va encore renforcer son attractivité. À cet égard, il est à noter que les prix de l’immobilier ont déjà augmenté de 7,3% sur un an selon les Notaires du Grand Paris.
