Les promoteurs immobiliers à Villejuif (94)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Villejuif avec un prix de vente moyen des appartements de 4 313 € / m², des maisons à 4 660 € / m² et des terrains nus à 709 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Villejuif ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Villejuif
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Villejuif est de 533 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 210 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 58 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 19 pour des maisons individuelles et 133 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Villejuif est de 67 logements soit 2989 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 45 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Villejuif se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans le Val-de-Marne (94).
Les permis de construire à Villejuif
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 79 | 58 | 55 | 49 | 41 | 44 | 19 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 12 | 4 | 6 | 4 | 4 | 6 | 1 |
| Logements concernés | 948 | 681 | 172 | 72 | 161 | 109 | 100 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 2 | 1 | 5 | 2 | 1 | 1 | 1 |
| Logements concernés | 6 | 4 | 15 | 6 | 2 | 2 | 2 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 25 | 19 | 11 | 10 | 13 | 10 | 4 |
| m² SDP concernés | 133 997 | 210 636 | 133 614 | 102 428 | 24 354 | 34 665 | 38 034 |
Les dynamiques immobilières à Villejuif
Villejuif est une ville du département du Val-de-Marne, située à moins de 2 km de Paris. Elle est desservie par la ligne 7 du métro parisien et par le tramway T7. En plein cœur de la métropole du Grand Paris, elle bénéficiera à horizon 2022 des lignes 14 et 15 Sud du Grand Paris Express, qui lui permettront de relier la capitale ou encore l’aéroport d’Orly en moins de 15 minutes. De par sa situation, il s’agit donc d’une ville appréciée des promoteurs immobiliers.
Pôle économique majeur de Paris Sud, l’activité économique de Villejuif est en plein développement, notamment grâce aux Zones d’Activités Économiques telles que l’Épi ou Monsivry. Preuve en est de ce dynamisme, la ville connait une augmentation du nombre d’entreprises installées sur son territoire de près de 70% entre 2012 et 2020.
Villejuif a mis en œuvre une politique de renouvellement urbain, notamment avec l’arrivée du Grand Paris Express avec deux nouvelles gares : "Villejuif - Gustave Roussy" et "Villejuif - Louis-Aragon". Ainsi, des zones de projets ont été identifiée telles que le quartier Robert Lebon et des Lozaits, au sein desquelles des programmes de promotion immobilière verront le jour.
Le projet « Campus Grand Parc » est cependant le grand projet immobilier de la ville de Villejuif. Avec plus 3 300 logements neufs, 150 000 m² d’activités tertiaire et de recherche, 20 000 m² de pôle de formation à la santé et 30 000 m² de commerces, le futur quartier va transformer la façade Est de la ville. Au-delà des chiffres, un nouveau tissu économique autour de la santé et de l’innovation que la ville entend construire avec ce projet développé grâce à un partenariat entre la ville, l'aménageur et les promoteurs immobiliers.
Villejuif prend largement sa part à l’effort de production de logements puisqu’elle se classe parmi les 10 villes du département du Val-de-Marne (94) construisant le plus de logements neufs. Et cette production se fait essentiellement hors des grands secteurs de projet, à travers des négociations en direct entre les propriétaires fonciers et les promoteurs immobiliers.
Villejuif est donc une ville du Grand Paris attractive pour les promoteurs immobiliers à la recherche de fonciers. Les Notaires du Grand Paris observent d’ailleurs une hausse de 5,9% des prix de l’immobilier sur un an.
