Les promoteurs immobiliers à Montreuil (93)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Montreuil avec un prix de vente moyen des appartements de 5 830 € / m², des maisons à 4 800 € / m² et des terrains nus à 838 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Montreuil ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Montreuil
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Montreuil est de 1059 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 469 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 132 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 63 pour des maisons individuelles et 274 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Montreuil est de 33 logements soit 1725 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 51 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Montreuil se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).
Les permis de construire à Montreuil
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 116 | 130 | 77 | 85 | 79 | 75 | 59 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 27 | 17 | 5 | 5 | 3 | 2 | 2 |
| Logements concernés | 919 | 596 | 240 | 58 | 176 | 17 | 110 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 8 | 8 | 3 | 7 | 9 | 7 | 5 |
| Logements concernés | 19 | 24 | 9 | 17 | 24 | 15 | 11 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 30 | 38 | 25 | 21 | 22 | 26 | 14 |
| m² SDP concernés | 116 219 | 108 697 | 59 660 | 55 660 | 43 519 | 148 129 | 45 283 |
Les dynamiques immobilières à Montreuil
Idéalement située aux portes de Paris, Montreuil est l’une des villes les plus attractives du Département de la Seine-Saint-Denis. Aujourd’hui très bien desservie avec 4 stations de métro (ligne 9) et 13 lignes de bus, Montreuil profitera du prolongement de la ligne 11 du métro qui permettra alors de rejoindre le centre de Paris en 20 minutes et de l’arrivée du Tramway.
Preuves de cette attractivité, ce sont aujourd’hui près de 10 000 entreprises qui sont présentes sur le territoire, principalement dans les services, le commerce mais aussi dans l’industrie, secteur d’activité historique de la ville. En effet, le patrimoine de Montreuil témoigne d’une riche histoire industrielle, aujourd’hui complétée par de grands projets de promoteurs immobiliers.
A l’image de la Seine-Saint-Denis, département le plus dynamique en terme de démographie en Ile-de-France, la population de Montreuil augmente de 1% par an, portant aujourd’hui le nombre de Montreuillois à plus de 106 000. Ville jeune (les moins de 20 ans représentent 26% de sa population), son dynamisme n’est plus à prouver.
Avec une hausse de 13,1% en 2018, Montreuil est l’une des villes de France dans laquelle les prix de l’immobilier ont le plus augmenté. Pour absorber le flux de nouveaux Montreuillois, de nombreux projets de promotion immobilière voient le jour, avec pour objectif de préserver la mixité sociale et urbaine qui caractérise Montreuil.
