Les promoteurs immobiliers à Romainville (93)

Romainville

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Romainville avec un prix de vente moyen des appartements de 4 073 € / m², des maisons à 4 028 € / m² et des terrains nus à 703 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Romainville ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Romainville

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Romainville est de 59 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 43 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 26 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 2 pour des maisons individuelles et 15 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Romainville est de 73 logements soit 5219 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 72 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Romainville se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).

Les permis de construire à Romainville

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 19 14 26
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 5 4 17
Logements concernés 457 310 660
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 1 1
Logements concernés 0 0 2
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 8 3 4
m² SDP concernés 42 335 11 778 37 969

Les dynamiques immobilières à Romainville

Romainville est une commune du département de Seine-Saint-Denis située à 3km à l’Est de Paris. Aujourd’hui desservie par l’autoroute A3 et 9 lignes de bus, la ville bénéficiera prochainement du prolongement de la ligne 11 du métro, de la ligne 1 du Tramway et de la ligne 15 du Grand Paris Express (station Pont de Bondy) qui sera facilement accessible pour les Romainvillois. Des perspectives de développement attractives qui attirent les promoteurs immobiliers sur le territoire.

Historiquement portée par l’industrie, Romainville s’est développée dans les services, la construction et le commerce, portant à 1 400 le nombre d’entreprises présentes sur son territoire. De grandes entreprises y sont présentes telles que Biocitech, Bureau Veritas ou encore la RATP.

La croissance économique de la ville promet de se poursuivre notamment avec la ZAC de l’Horloge, au sein de laquelle les promoteurs immobiliers livreront près de 20 000 m² de bureaux et 30 000 m² de commerce ! Les 26 000 Romainvillois pourront également profiter du développement de leur commune, avec la revalorisation de l’urbain et la programmation de plus de 1 000 logements dans le quartier de l’Horloge. De quoi satisfaire la demande croissante en logements.

En effet, Romainville offre un potentiel exceptionnel qui attire promoteurs immobiliers et investisseurs. Ainsi, la ville a connu une hausse des prix immobiliers de 16,8% sur 5 ans.

Estimez votre bien
icône guillemets

LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

équipe City&You

Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

icône guillemets

Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

icône guillemets

Et ça change quoi
pour vous ?

La meilleure offre retenue

La meilleure offre
d'achat retenue

parmi les offres remises lors de la mise en concurrence : vous disposez, vous choisissez et nous vous accompagnons.

Des partenaires fiables

Des partenaires
fiables

Nous mobilisons les opérateurs adaptés à votre projet et selon les besoins des bureaux d’études techniques, des juristes et des architectes partenaires.

Sans stress et accompagné

Sans stress
et accompagné

Nos experts vous accompagnent à toutes les étapes de la vente : de l’étude de faisabilité au permis de construire.

Des délais accélérés

Des délais
accélérés

La signature d’une offre sous moins de 3 mois et une sécurisation des engagements pris par le promoteurs.