Les promoteurs immobiliers à Romainville (93)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Romainville avec un prix de vente moyen des appartements de 4 498 € / m², des maisons à 4 553 € / m² et des terrains nus à 794 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Romainville ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Romainville
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Romainville est de 286 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 175 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 72 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 11 pour des maisons individuelles et 92 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Romainville est de 46 logements soit 2839 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 62 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Romainville se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).
Les permis de construire à Romainville
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 31 | 52 | 33 | 14 | 14 | 8 | 7 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 7 | 20 | 5 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Logements concernés | 325 | 864 | 295 | 44 | 14 | 0 | 8 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 1 | 3 | 2 | 3 | 1 | 1 | 0 |
| Logements concernés | 2 | 6 | 10 | 15 | 2 | 2 | 0 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 15 | 16 | 9 | 3 | 4 | 2 | 0 |
| m² SDP concernés | 251 296 | 154 478 | 45 867 | 7 810 | 24 988 | 1 531 | 0 |
Les dynamiques immobilières à Romainville
Romainville est une commune du département de Seine-Saint-Denis située à 3km à l’Est de Paris. Aujourd’hui desservie par l’autoroute A3 et 9 lignes de bus, la ville bénéficiera prochainement du prolongement de la ligne 11 du métro, de la ligne 1 du Tramway et de la ligne 15 du Grand Paris Express (station Pont de Bondy) qui sera facilement accessible pour les Romainvillois. Des perspectives de développement attractives qui attirent les promoteurs immobiliers sur le territoire.
Historiquement portée par l’industrie, Romainville s’est développée dans les services, la construction et le commerce, portant à 1 400 le nombre d’entreprises présentes sur son territoire. De grandes entreprises y sont présentes telles que Biocitech, Bureau Veritas ou encore la RATP.
La croissance économique de la ville promet de se poursuivre notamment avec la ZAC de l’Horloge, au sein de laquelle les promoteurs immobiliers livreront près de 20 000 m² de bureaux et 30 000 m² de commerce ! Les 26 000 Romainvillois pourront également profiter du développement de leur commune, avec la revalorisation de l’urbain et la programmation de plus de 1 000 logements dans le quartier de l’Horloge. De quoi satisfaire la demande croissante en logements.
En effet, Romainville offre un potentiel exceptionnel qui attire promoteurs immobiliers et investisseurs. Ainsi, la ville a connu une hausse des prix immobiliers de 16,8% sur 5 ans.
