Les promoteurs immobiliers à Villiers-sur-Marne (94)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Villiers-sur-Marne avec un prix de vente moyen des appartements de 3 421 € / m², des maisons à 3 916 € / m² et des terrains nus à 596 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Villiers-sur-Marne ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Villiers-sur-Marne
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Villiers-sur-Marne est de 423 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 159 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 75 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 27 pour des maisons individuelles et 57 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Villiers-sur-Marne est de 44 logements soit 2613 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 59 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Villiers-sur-Marne se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans le Val-de-Marne (94).
Les permis de construire à Villiers-sur-Marne
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 39 | 48 | 34 | 29 | 25 | 30 | 28 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 9 | 4 | 0 | 7 | 4 | 3 | 2 |
| Logements concernés | 328 | 249 | 0 | 235 | 221 | 104 | 37 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 2 | 3 | 3 | 0 | 4 | 1 | 1 |
| Logements concernés | 4 | 2 | 6 | 0 | 9 | 2 | 2 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 6 | 9 | 6 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| m² SDP concernés | 12 678 | 18 925 | 23 984 | 11 439 | 15 930 | 23 678 | 45 530 |
Les dynamiques immobilières à Villiers-sur-Marne
Villiers-sur-Marne est une ville du département du Val-de-Marne située à environ 15 km de Paris. Elle est desservie par le RER E et se situe à proximité de la station du RER A à Noisy-le-Grand. Ville du Grand Paris, elle bénéficiera à l’avenir de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express avec la future gare Bry-Villiers-Champigny et la création d'une nouvelle gare du RER E pour assurer une bonne interconnexion entre les lignes. Avec ces atouts de situation et de desserte, Villiers-sur-Marne est une ville attractive pour la promotion immobilière.
La ville occupe une position stratégique, entre l’Est Parisien et la ville nouvelle de Marne-la-Vallée. Le développement de son économie est renforcé par la création du quartier Marne Europe et la requalification des zones d’activités économiques telles que la zone des Luats.
En effet, le futur quartier Marne-Europe est l'un des plus ambitieux projets urbain accompagnant l'arrivée d'une gare du Grand Paris Express. Avec 190 000 m² de surface de plancher programmé, ce sont plus de 1 100 logements neufs et plus de 70 000 m² de bureaux qui redynamiseront ce secteur de l'Est parisien.
Sous le pilotage de la Métropole du Grand Paris et de l'EPA Marne, ces aménagements seront menés avec la participation de promoteurs immobiliers. Afin accroître son attractivité, Villiers-sur-Marne est une des villes les plus dynamiques du département en matière d'immobilier. Elle fait en effet partie des 5 villes participant le plus à l’effet de création de logements neufs chaque année dans le Val-de-Marne (94).
Villiers-sur-Marne soigne également son cœur de ville. Avec la requalification récente de la rue du Général de Gaulle, la ville entreprend de redynamiser le cœur de ville commerçant. Et les programmes immobiliers neufs viennent y ouvrir des locaux commerciaux de plus grande surface pour répondre aux besoins des nouvelles enseignes.
Ainsi, les promoteurs immobiliers vont pouvoir participer à la renouvellement du cœur de ville et à l’émergence du nouveau pôle de vie proximité de la nouvelle Gare. Villiers-sur-Marne est donc une ville en pleine évolution qui attire investisseurs et promoteurs immobiliers.
