Les promoteurs immobiliers à Villiers-sur-Marne (94)

Villiers-sur-Marne

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Villiers-sur-Marne avec un prix de vente moyen des appartements de 3 319 € / m², des maisons à 3 757 € / m² et des terrains nus à 572 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Villiers-sur-Marne ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Villiers-sur-Marne

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Villiers-sur-Marne est de 42 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 28 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 25 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 1 pour des maisons individuelles et 2 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Villiers-sur-Marne est de 54 logements soit 3366 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 62 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Villiers-sur-Marne se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans le Val-de-Marne (94).

Les permis de construire à Villiers-sur-Marne

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 18 14 10
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 14 7 4
Logements concernés 589 213 230
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 1 0
Logements concernés 0 2 0
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 0 1 1
m² SDP concernés 0 300 329

Les dynamiques immobilières à Villiers-sur-Marne

Villiers-sur-Marne est une ville du département du Val-de-Marne située à environ 15 km de Paris. Elle est desservie par le RER E et se situe à proximité de la station du RER A à Noisy-le-Grand. Ville du Grand Paris, elle bénéficiera à l’avenir de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express avec la future gare Bry-Villiers-Champigny et la création d'une nouvelle gare du RER E pour assurer une bonne interconnexion entre les lignes. Avec ces atouts de situation et de desserte, Villiers-sur-Marne est une ville attractive pour la promotion immobilière.

La ville occupe une position stratégique, entre l’Est Parisien et la ville nouvelle de Marne-la-Vallée. Le développement de son économie est renforcé par la création du quartier Marne Europe et la requalification des zones d’activités économiques telles que la zone des Luats.

En effet, le futur quartier Marne-Europe est l'un des plus ambitieux projets urbain accompagnant l'arrivée d'une gare du Grand Paris Express. Avec 190 000 m² de surface de plancher programmé, ce sont plus de 1 100 logements neufs et plus de 70 000 m² de bureaux qui redynamiseront ce secteur de l'Est parisien.

Sous le pilotage de la Métropole du Grand Paris et de l'EPA Marne, ces aménagements seront menés avec la participation de promoteurs immobiliers. Afin accroître son attractivité, Villiers-sur-Marne est une des villes les plus dynamiques du département en matière d'immobilier. Elle fait en effet partie des 5 villes participant le plus à l’effet de création de logements neufs chaque année dans le Val-de-Marne (94).

Villiers-sur-Marne soigne également son cœur de ville. Avec la requalification récente de la rue du Général de Gaulle, la ville entreprend de redynamiser le cœur de ville commerçant. Et les programmes immobiliers neufs viennent y ouvrir des locaux commerciaux de plus grande surface pour répondre aux besoins des nouvelles enseignes.

Ainsi, les promoteurs immobiliers vont pouvoir participer à la renouvellement du cœur de ville et à l’émergence du nouveau pôle de vie proximité de la nouvelle Gare. Villiers-sur-Marne est donc une ville en pleine évolution qui attire investisseurs et promoteurs immobiliers.

Estimez votre bien
icône guillemets

LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

équipe City&You

Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

icône guillemets

Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

icône guillemets

Et ça change quoi pour vous ?

La meilleure offre retenue

La meilleure offre retenue

Parmi les offres remises lors de la mise en concurrence : vous disposez, vous choisissez et nous vous accompagnons.

Des partenaires fiables

Des partenaires fiables

Une sélection des promoteurs adaptés à votre projet, des cabinets d’avocats spécialisés et des architectes partenaires.

Sans stress et accompagné

Sans stress et accompagné

Nos experts vous accompagnent à toutes les étapes de la vente. Vous suivez votre projet sur votre espace client.

Des délais accélérés

Des délais accélérés

La signature d’une offre négociée sous moins de 3 mois à compter de la signature du mandat de vente.