Les promoteurs immobiliers à Vitry-sur-Seine (94)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Vitry-sur-Seine avec un prix de vente moyen des appartements de 3 541 € / m², des maisons à 4 312 € / m² et des terrains nus à 656 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Vitry-sur-Seine ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Vitry-sur-Seine
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Vitry-sur-Seine est de 552 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 221 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 56 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 37 pour des maisons individuelles et 128 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Vitry-sur-Seine est de 51 logements soit 2888 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 58 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Vitry-sur-Seine se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans le Val-de-Marne (94).
Les permis de construire à Vitry-sur-Seine
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 48 | 63 | 42 | 36 | 38 | 27 | 29 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 11 | 8 | 0 | 3 | 1 | 0 | 2 |
| Logements concernés | 499 | 625 | 0 | 124 | 120 | 0 | 83 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 5 | 7 | 5 | 3 | 2 | 1 | 3 |
| Logements concernés | 14 | 15 | 10 | 6 | 4 | 3 | 7 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 13 | 14 | 8 | 5 | 11 | 8 | 11 |
| m² SDP concernés | 139 278 | 144 120 | 91 862 | 16 673 | 134 129 | 70 615 | 47 367 |
Les dynamiques immobilières à Vitry-sur-Seine
Vitry-sur-Seine est une ville du département du Val-de-Marne, située à environ 4 km de Paris. Elle est desservie par le RER C et par le tramway T7. A horizon 2022, elle bénéficiera également de la ligne 15 du Grand Paris Express, du tramway T9 et de la ligne T Zen 5. Il s’agit d’une commune qui permet d’accéder rapidement à Paris ainsi qu’aux aéroports Paris-Charles de Gaulle et Orly, et qui est donc très appréciée des promoteurs immobiliers.
Vitry-sur-Seine se développe historiquement autour de l'axe de l'actuelle RD5, principale voie de desserte la reliant à la Capitale. La ville résidentielle s'y concentre tandis que les activités et industries colonisent les bords de Seine. Les voies du RER C marquent bien la délimitation de cette répartition des fonctions de la ville.
C'est sur la façade Seine que la ville entend engager sa principale transformation urbaine. Le projet des "Ardoines" et ses 300 hectares est l'un des plus importants projets urbains de France. Plus d'un million de mètres carrés de programmes immobiliers neufs doivent y voir le jour. Ce projet pharaonique va s'appuyer sur les infrastructures existantes comme la Seine ou le RER C "Gare des Ardoines" mais également sur de nouvelles comme la ligne 15 du Grand Paris Express. Afin de maîtriser de l'évolution des prix de l'immobilier, la ville engage une politique sociale volontariste avec la réalisation de 40% de logements sociaux sur l'ensemble de l'opération.
La partie centrale de la ville, cœur historique ou "Plateau", n'est pas en reste puisqu'elle accueillera aussi une nouvelle station "Vitry Centre" de la ligne 15. Les principaux axes routiers ont été transformés par l'arrivée prochaine du tramway T9 sur l'actuelle RD5 et le tramway T7 mis en service le long de la RD7 en 2013. Ces infrastructures ont permis d'engager des transformations importantes de morceaux de ville tels que le futur "quartier du Plateau" à proximité du Domaine Chérioux. Ce sont près de 400 logements neufs et 13 000 m² de bureaux qui sortiront prochainement de terre à travers un partenariat ville, aménageurs et promoteurs immobiliers.
La ville de Vitry-sur-Seine entend trouver le juste équilibre entre production de logements neufs, conservation du tissu industriel existant et développement des emplois tertiaires. Vitry-sur-Seine est donc une ville attractive qui attire investisseurs et promoteurs immobiliers. Ainsi d’après les Notaires du Grand Paris, les prix de l’immobilier y ont connu une hausse de 3,5% sur un an.
