Les promoteurs immobilières à Thiais (94)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Thiais avec un prix de vente moyen des appartements de 3 407 € / m², des maisons à 4 017 € / m² et des terrains nus à 612 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Thiais ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Thiais
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Thiais est de 216 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 105 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 43 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 8 pour des maisons individuelles et 54 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Thiais est de 87 logements soit 4705 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 49 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Thiais se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans le Val-de-Marne (94).
Les permis de construire à Thiais
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 28 | 21 | 9 | 16 | 18 | 8 | 14 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 3 | 3 | 5 | 2 | 4 | 2 | 3 |
| Logements concernés | 351 | 145 | 478 | 81 | 368 | 64 | 884 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Logements concernés | 0 | 0 | 0 | 3 | 2 | 0 | 2 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 9 | 6 | 1 | 4 | 5 | 1 | 3 |
| m² SDP concernés | 30 263 | 23 358 | 1 914 | 10 239 | 16 056 | 854 | 4 508 |
Les dynamiques immobilières à Thiais
Thiais est une ville du département du Val-de-Marne, à environ 7km au sud de Paris. Elle est desservie par des bus, ainsi que par le Tramway 7 qui assure la liaison Villejuif/Athis-Mons. Son réseau de transports lui permet de relier facilement les gares des communes voisines, telles que la Gare de Choisy-le-Roi (RER C) ou encore la station Villejuif-Louis-Aragon (ligne 7).
A l’avenir, Thiais bénéficiera également de la ligne 14 sud du Grand Paris Express avec deux arrêts prévus : Porte de Thiais et Pont de Rungis. La commune profite également d’un nœud important d’accès routier (A4, A6, A10, A86, RD7, Nationales 186 et 385). Sa situation géographique et les nombreuses connexions qu’elle offre en font un territoire attractif pour les promoteurs immobiliers à la recherche d’opportunités foncières.
Cette attractivité est renforcée par sa proximité avec des pôles économiques importants : le Marché d’Intérêt National de Rungis et l’Aéroport d’Orly. Le dynamisme économique de Thiais est également porté par les centres commerciaux de la Belle Épine et de Thiais-Village, ainsi que la zone commerciale et d’activité du Senia.
Thiais a également mis en place une politique du logement qui vise à améliorer le cadre de vie et à rénover la ville en trouvant le juste milieu entre logements en accession et logements sociaux. Ainsi, la ville poursuit des opérations de rénovation : l’une en centre-ville et une autre dans le quartier des Grands-Champs avec la reconstruction de plus de 200 logements.
Mais l’opération majeure de la ville liée à l’arrivée de la gare du Grand Paris Express « Pont de Rungis » à L’ouest de la ville. Ce projet d’envergure régional, réalisé d’ici à 2035 sur la zone d’activité du Senia, développera un espace de 30 000 m² dont une salle dédiée au e-sport de 2 500 places, des incubateurs ou encore un cinéma 360°.
La ville de Thiais possède donc de nombreux atouts, qui en font un territoire recherché aussi bien par les ménages cherchant à acquérir un logement au sein d’un programme neuf que par les promoteurs immobiliers et autres investisseurs.
