Les promoteurs immobilières à Thiais (94)

Thiais

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Thiais avec un prix de vente moyen des appartements de 3 320 € / m², des maisons à 3 685 € / m² et des terrains nus à 561 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Thiais ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Thiais

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Thiais est de 31 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 16 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 10 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 0 pour des maisons individuelles et 6 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Thiais est de 103 logements soit 6238 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 58 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Thiais se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans le Val-de-Marne (94).

Les permis de construire à Thiais

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 17 6 8
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 5 1 4
Logements concernés 195 20 241
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 0 0
Logements concernés 0 0 0
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 5 1 0
m² SDP concernés 21 751 2 013 0

Les dynamiques immobilières à Thiais

Thiais est une ville du département du Val-de-Marne, à environ 7km au sud de Paris. Elle est desservie par des bus, ainsi que par le Tramway 7 qui assure la liaison Villejuif/Athis-Mons. Son réseau de transports lui permet de relier facilement les gares des communes voisines, telles que la Gare de Choisy-le-Roi (RER C) ou encore la station Villejuif-Louis-Aragon (ligne 7).

A l’avenir, Thiais bénéficiera également de la ligne 14 sud du Grand Paris Express avec deux arrêts prévus : Porte de Thiais et Pont de Rungis. La commune profite également d’un nœud important d’accès routier (A4, A6, A10, A86, RD7, Nationales 186 et 385). Sa situation géographique et les nombreuses connexions qu’elle offre en font un territoire attractif pour les promoteurs immobiliers à la recherche d’opportunités foncières.

Cette attractivité est renforcée par sa proximité avec des pôles économiques importants : le Marché d’Intérêt National de Rungis et l’Aéroport d’Orly. Le dynamisme économique de Thiais est également porté par les centres commerciaux de la Belle Épine et de Thiais-Village, ainsi que la zone commerciale et d’activité du Senia.

Thiais a également mis en place une politique du logement qui vise à améliorer le cadre de vie et à rénover la ville en trouvant le juste milieu entre logements en accession et logements sociaux. Ainsi, la ville poursuit des opérations de rénovation : l’une en centre-ville et une autre dans le quartier des Grands-Champs avec la reconstruction de plus de 200 logements.

Mais l’opération majeure de la ville liée à l’arrivée de la gare du Grand Paris Express « Pont de Rungis » à L’ouest de la ville. Ce projet d’envergure régional, réalisé d’ici à 2035 sur la zone d’activité du Senia, développera un espace de 30 000 m² dont une salle dédiée au e-sport de 2 500 places, des incubateurs ou encore un cinéma 360°.

La ville de Thiais possède donc de nombreux atouts, qui en font un territoire recherché aussi bien par les ménages cherchant à acquérir un logement au sein d’un programme neuf que par les promoteurs immobiliers et autres investisseurs.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

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Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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