Les promoteurs immobiliers à Saint-Maur-des-Fossés (94)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Saint-Maur-des-Fossés avec un prix de vente moyen des appartements de 4 898 € / m², des maisons à 5 911 € / m² et des terrains nus à 900 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Saint-Maur-des-Fossés ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Saint-Maur-des-Fossés
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Saint-Maur-des-Fossés est de 803 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 299 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 123 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 29 pour des maisons individuelles et 147 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Saint-Maur-des-Fossés est de 30 logements soit 1811 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 59 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Saint-Maur-des-Fossés se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans le Val-de-Marne (94).
Les permis de construire à Saint-Maur-des-Fossés
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 101 | 84 | 69 | 98 | 72 | 60 | 53 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 17 | 9 | 10 | 24 | 12 | 15 | 11 |
| Logements concernés | 393 | 305 | 253 | 684 | 345 | 451 | 344 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 4 | 2 | 2 | 4 | 6 | 2 | 3 |
| Logements concernés | 8 | 4 | 4 | 8 | 14 | 6 | 8 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 15 | 24 | 11 | 13 | 13 | 11 | 11 |
| m² SDP concernés | 53 998 | 94 927 | 20 076 | 28 697 | 23 841 | 20 363 | 17 429 |
Les dynamiques immobilières à Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés est une commune située dans le département du Val-de-Marne, dans la banlieue Sud-Est de Paris. Elle est desservie par 4 stations du RER A, et son réseau de transport est complété par de nombreux bus. La ville bénéficie également de connexion avec les autoroutes d’Ile-de-France grâce à la A4, qui permettent entre autre de relier facilement les aéroports Paris CDG et Orly. A l’avenir, elle sera également desservie par la ligne 15 sud du Grand Paris Express via la Gare de Saint-Maur-Créteil.
Sa situation à proximité immédiate de la capitale en fait donc une commune attractive pour le développement de programmes de promotion immobilière. Principalement résidentielle, le tissu économique de Saint-Maur-des-Fossés est principalement composé de petites entreprises, majoritairement regroupées dans le quartier de La Pie. Afin de dynamiser et développer son économie, la ville a mis en œuvre plusieurs initiatives telles que la mise en place de plusieurs réseaux professionnels.
Pour préserver et à la valoriser la qualité de vie de ses 75833 habitants, Saint-Maur a opté pour une urbanisation à taille humaine. Elle a cependant identifié des secteurs de projets au sein desquels les promoteurs immobiliers pourront créer des logements neufs. En effet, il est devenu difficile de trouver un logement sur la commune, rendant nécessaire la création d’une offre de logement adaptée, notamment en terme de mixité sociale. Il s’agit par exemple de l’écoquartier du Jardin des Facultés, un projet proposant 430 logements familiaux, mais aussi des résidences seniors et étudiantes ou encore des commerces et services.
Une réflexion a également été menée sur le devenir du quartier de La Pie – Quai de Bonneuil, visant à conforter sa vocation résidentielle mais aussi à la réaménager. Ainsi, de petits programmes de promotion immobilière pourront y voir le jour.
