Les promoteurs immobiliers à Saint-Maur-des-Fossés (94)

Saint-Maur-des-Fossés

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Saint-Maur-des-Fossés avec un prix de vente moyen des appartements de 4 710 € / m², des maisons à 5 551 € / m² et des terrains nus à 845 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Saint-Maur-des-Fossés ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Saint-Maur-des-Fossés

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Saint-Maur-des-Fossés est de 42 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 33 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 28 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 1 pour des maisons individuelles et 4 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Saint-Maur-des-Fossés est de 51 logements soit 3002 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 62 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Saint-Maur-des-Fossés se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans le Val-de-Marne (94).

Les permis de construire à Saint-Maur-des-Fossés

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 10 22 10
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 6 14 8
Logements concernés 145 581 513
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 0 1
Logements concernés 0 0 2
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 1 3 0
m² SDP concernés 1 673 9 728 0

Les dynamiques immobilières à Saint-Maur-des-Fossés

Saint-Maur-des-Fossés est une commune située dans le département du Val-de-Marne, dans la banlieue Sud-Est de Paris. Elle est desservie par 4 stations du RER A, et son réseau de transport est complété par de nombreux bus. La ville bénéficie également de connexion avec les autoroutes d’Ile-de-France grâce à la A4, qui permettent entre autre de relier facilement les aéroports Paris CDG et Orly. A l’avenir, elle sera également desservie par la ligne 15 sud du Grand Paris Express via la Gare de Saint-Maur-Créteil.

Sa situation à proximité immédiate de la capitale en fait donc une commune attractive pour le développement de programmes de promotion immobilière. Principalement résidentielle, le tissu économique de Saint-Maur-des-Fossés est principalement composé de petites entreprises, majoritairement regroupées dans le quartier de La Pie. Afin de dynamiser et développer son économie, la ville a mis en œuvre plusieurs initiatives telles que la mise en place de plusieurs réseaux professionnels.

Pour préserver et à la valoriser la qualité de vie de ses 75833 habitants, Saint-Maur a opté pour une urbanisation à taille humaine. Elle a cependant identifié des secteurs de projets au sein desquels les promoteurs immobiliers pourront créer des logements neufs. En effet, il est devenu difficile de trouver un logement sur la commune, rendant nécessaire la création d’une offre de logement adaptée, notamment en terme de mixité sociale. Il s’agit par exemple de l’écoquartier du Jardin des Facultés, un projet proposant 430 logements familiaux, mais aussi des résidences seniors et étudiantes ou encore des commerces et services.

Une réflexion a également été menée sur le devenir du quartier de La Pie – Quai de Bonneuil, visant à conforter sa vocation résidentielle mais aussi à la réaménager. Ainsi, de petits programmes de promotion immobilière pourront y voir le jour.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

équipe City&You

Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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