Les promoteurs immobiliers à Rosny-sous-Bois (93)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Rosny-sous-Bois avec un prix de vente moyen des appartements de 3 218 € / m², des maisons à 3 897 € / m² et des terrains nus à 680 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Rosny-sous-Bois ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Rosny-sous-Bois
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Rosny-sous-Bois est de 329 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 166 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 66 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 27 pour des maisons individuelles et 73 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Rosny-sous-Bois est de 52 logements soit 3100 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 56 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Rosny-sous-Bois se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).
Les permis de construire à Rosny-sous-Bois
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 42 | 22 | 33 | 27 | 24 | 14 | 25 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 5 | 4 | 7 | 5 | 5 | 1 | 2 |
| Logements concernés | 305 | 193 | 280 | 142 | 451 | 27 | 106 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 3 | 0 | 2 | 1 | 5 | 3 | 2 |
| Logements concernés | 8 | 0 | 6 | 3 | 12 | 7 | 4 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 19 | 10 | 9 | 5 | 4 | 4 | 5 |
| m² SDP concernés | 180 006 | 95 988 | 132 220 | 10 850 | 6 740 | 9 289 | 12 955 |
Les dynamiques immobilières à Rosny-sous-Bois
Rosny-sous-Bois est une ville du département de Seine-Saint-Denis, située à 9 km de la Porte de Bagnolet à Paris. Elle bénéficie aujourd’hui de deux stations du RER E et du Tramway T1. Elle profitera à horizon 2030 du prolongement de la ligne 11 du métro parisien et de la ligne 15 Est du Grand Paris Express. Les nouvelles stations de métro créées à cet effet amélioreront ainsi le déplacement des rosnéens. Il s’agit donc d’une ville attractive pour la promotion immobilière.
Historiquement portée par l’industrie, les secteurs qui s’y développent aujourd’hui sont principalement les services et les commerces. La ville accueille ainsi le plus grand centre commercial du Département, Rosny 2 ainsi que l’un des plus grands centres commerciaux d’Europe dédié à la maison, Domus. De nombreuses entreprises s’installent sur le territoire grâce à sa situation géographique, mais aussi grâce au prix avantageux des locaux tertiaires. Parmi elles, on compte la Caisse nationale d’Assurances vieillesse, les laboratoires Coloplast, ou encore le centre technique de la Gendarmerie Nationale.
La ville de Rosny-sous-bois connaît aujourd’hui un dynamisme de renouvellement urbain, notamment autours des futures gares. Elle a donc défini plusieurs secteurs de projets qui seront co-construit avec des promoteurs immobiliers. Les ZAC Saussaie Beauclair et Gabriel Péri seront des quartiers mixtes offrant bureaux, logements et commerces, tout comme le secteur Grand Pré. Les quartiers autours des futures gares seront aussi valorisés et feront l’objet d’une densification. Ainsi, la ville prévoit de livrer 325 logements par an pour répondre au développement démographique tout en veillant au maintien des équilibres sociaux.
Rosny-sous-Bois est donc une ville dynamique et attractive pour les investisseurs et promoteurs immobiliers. Selon les Notaires du Grand Paris, le prix de l’immobilier y a augmenté de 2,3% sur un an.
