Les promoteurs immobiliers à Fontenay-aux-Roses (92)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Fontenay-aux-Roses avec un prix de vente moyen des appartements de 4 277 € / m², des maisons à 5 558 € / m² et des terrains nus à 1 003 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Fontenay-aux-Roses ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Fontenay-aux-Roses
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Fontenay-aux-Roses est de 137 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 67 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 24 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 12 pour des maisons individuelles et 31 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Fontenay-aux-Roses est de 53 logements soit 3220 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 60 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Fontenay-aux-Roses se situe en-dessous de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).
Les permis de construire à Fontenay-aux-Roses
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 30 | 28 | 11 | 14 | 8 | 4 | 5 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 7 | 6 | 3 | 5 | 2 | 0 | 2 |
| Logements concernés | 243 | 231 | 355 | 435 | 81 | 0 | 58 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 0 | 2 | 1 | 2 | 3 | 1 | 0 |
| Logements concernés | 0 | 4 | 3 | 4 | 6 | 3 | 0 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 9 | 7 | 6 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| m² SDP concernés | 27 592 | 26 137 | 20 338 | 11 011 | 0 | 0 | 0 |
Les dynamiques immobilières à Fontenay-aux-Roses
Fontenay-Aux-Roses est une ville du département des Hauts-de-Seine, située à 8 km du centre de Paris. Elle est desservie par le RER B et le tramway T6. Il s’agit d’une ville appréciée par les promoteurs immobiliers.
Fontenay-aux-Roses entend renforcer son attractivité en développant son économie principalement basée sur le commerce. Pour ce faire, la ville a engagé une requalification de son centre-ville et mis en œuvre une politique de développement des commerces de proximité. L’implantation de nouvelles entreprises est elle aussi favorisée. Ainsi, la ville entend faire du secteur Panorama un pôle d’activités innovantes. En 2018, Fontenay-aux-Roses a adopté un nouveau plan local d’urbanisme qui a permis de rendre mutables davantage de fonciers pour les promoteurs immobiliers, et poursuit aujourd’hui le développement de son parc immobilier.
Ainsi, la ville privilégie la construction de petits collectifs afin de répondre aux objectifs de construction de logements. Cela passe par la rénovation urbaine mais aussi par l’optimisation de certains fonciers, notamment des « dents creuses », afin de limiter l’étalement urbain.
Le renouveau du Quartier des Paradis est l'un des projets urbains important mené par la ville : création de plus de 600 logements neufs sur plusieurs îlots et récréation de 830 logements sociaux. C'est par une opération de démolition / reconstruction succesives que ce projet se déploiera par phases jusqu'à sa livraison prévue en 2030.
Fontenay-aux-Roses offre donc un cadre de vie privilégié aux près de 25 000 Fontenaisiens présents sur son territoire, et attire de nouveaux habitants susceptibles d’investir dans des programmes de promotion immobilière. Preuves de son attractivité, les prix de l’immobilier ont augmenté de 7,6% sur un an sur le baromètre des notaires.
