Les promoteurs immobiliers à Gagny (93)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Gagny avec un prix de vente moyen des appartements de 2 810 € / m², des maisons à 3 249 € / m² et des terrains nus à 567 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Gagny ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Gagny
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Gagny est de 424 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 155 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 93 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 22 pour des maisons individuelles et 40 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Gagny est de 60 logements soit 3487 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 57 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Gagny se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).
Les permis de construire à Gagny
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 54 | 59 | 49 | 39 | 41 | 42 | 39 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 27 | 34 | 19 | 7 | 10 | 5 | 1 |
| Logements concernés | 1 738 | 1 910 | 1 141 | 225 | 638 | 188 | 10 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 0 | 2 | 2 | 1 | 2 | 3 | 6 |
| Logements concernés | 0 | 6 | 4 | 2 | 4 | 6 | 13 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 8 | 1 | 4 | 2 | 3 | 8 | 5 |
| m² SDP concernés | 43 129 | 356 | 12 820 | 8 976 | 4 977 | 39 446 | 4 472 |
Les dynamiques immobilières à Gagny
Gagny est située dans le département de la Seine-Saint-Denis, à 11km à l’est de Paris par la Porte de Bagnolet. La ville est accessible par la ligne E du RER, et une dizaine de bus viennent compléter le réseau de transports en commun. La ville bénéficie également de la desserte des autoroutes A103 et A4. Sa situation géographique en fait donc un territoire attractif pour les promoteurs immobiliers souhaitant développer de nouveaux programmes immobiliers neufs.
Historiquement portée par l’industrie, et plus particulièrement par l’exploitation des carrières, Gagny est aujourd’hui une ville à vocation essentiellement résidentielle. Afin de conforter ce statut et d’améliorer la qualité de vie des 39 535 Gabiniens présents sur le territoire, la ville a lancé plusieurs projets d’aménagement afin d’accompagner son développement urbain. Ainsi, la commune entend accompagner et maîtriser sa croissance démographique en proposant une nouvelle offre de logements, permettant ainsi aux promoteurs immobiliers de se positionner sur la commune, principalement dans les zones d’influence de ses gares RER.
Gagny pourra également profiter de la dynamique du Grand Paris. En effet, elle est bien connectée aux communes voisines dans lesquelles sera prolongée la ligne 11 du grand Paris Express.
Il s’agit donc d’une commune attractive pour les futurs acquéreurs qui souhaitent bénéficier du cadre de vie privilégié qu’offre une ville résidentielle tout en restant à proximité des aménagements du Grand Paris, et qui pourront ainsi acquérir un logement parmi les programmes de promotion immobilière qui verront le jour.
