Les promoteurs immobiliers à Gagny (93)

Gagny

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Gagny avec un prix de vente moyen des appartements de 2 899 € / m², des maisons à 3 032 € / m² et des terrains nus à 529 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Gagny ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Gagny

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Gagny est de 61 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 49 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 47 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 1 pour des maisons individuelles et 1 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Gagny est de 61 logements soit 3812 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 61 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Gagny se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).

Les permis de construire à Gagny

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 10 29 22
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 4 24 19
Logements concernés 379 1 413 1 086
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 1 0 0
Logements concernés 4 0 0
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 0 0 1
m² SDP concernés 0 0 9 750

Les dynamiques immobilières à Gagny

Gagny est située dans le département de la Seine-Saint-Denis, à 11km à l’est de Paris par la Porte de Bagnolet. La ville est accessible par la ligne E du RER, et une dizaine de bus viennent compléter le réseau de transports en commun. La ville bénéficie également de la desserte des autoroutes A103 et A4. Sa situation géographique en fait donc un territoire attractif pour les promoteurs immobiliers souhaitant développer de nouveaux programmes immobiliers neufs.

Historiquement portée par l’industrie, et plus particulièrement par l’exploitation des carrières, Gagny est aujourd’hui une ville à vocation essentiellement résidentielle. Afin de conforter ce statut et d’améliorer la qualité de vie des 39 535 Gabiniens présents sur le territoire, la ville a lancé plusieurs projets d’aménagement afin d’accompagner son développement urbain. Ainsi, la commune entend accompagner et maîtriser sa croissance démographique en proposant une nouvelle offre de logements, permettant ainsi aux promoteurs immobiliers de se positionner sur la commune, principalement dans les zones d’influence de ses gares RER.

Gagny pourra également profiter de la dynamique du Grand Paris. En effet, elle est bien connectée aux communes voisines dans lesquelles sera prolongée la ligne 11 du grand Paris Express.

Il s’agit donc d’une commune attractive pour les futurs acquéreurs qui souhaitent bénéficier du cadre de vie privilégié qu’offre une ville résidentielle tout en restant à proximité des aménagements du Grand Paris, et qui pourront ainsi acquérir un logement parmi les programmes de promotion immobilière qui verront le jour.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

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Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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