Les promoteurs immobiliers à Noisy-le-Grand (93)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Noisy-le-Grand avec un prix de vente moyen des appartements de 3 537 € / m², des maisons à 3 809 € / m² et des terrains nus à 665 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Noisy-le-Grand ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Noisy-le-Grand
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Noisy-le-Grand est de 717 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 293 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 132 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 47 pour des maisons individuelles et 114 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Noisy-le-Grand est de 50 logements soit 2991 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 61 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Noisy-le-Grand se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).
Les permis de construire à Noisy-le-Grand
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 65 | 105 | 60 | 56 | 67 | 47 | 41 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 9 | 15 | 10 | 11 | 8 | 7 | 6 |
| Logements concernés | 429 | 689 | 359 | 461 | 534 | 231 | 186 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 5 | 12 | 0 | 5 | 8 | 1 | 0 |
| Logements concernés | 13 | 29 | 0 | 10 | 18 | 2 | 0 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 14 | 16 | 9 | 12 | 9 | 10 | 11 |
| m² SDP concernés | 118 961 | 93 326 | 35 382 | 37 385 | 67 181 | 51 379 | 26 965 |
Les dynamiques immobilières à Noisy-le-Grand
Noisy-le-Grand est une commune du département de Seine-Saint-Denis située à 15 km du centre de Paris. La ville profite de trois gares de RER (lignes A et E), qui permettent de rejoindre le centre de la capitale en 20 minutes. En 2025, la ville bénéficiera de la ligne 15 du Grand Paris Express qui renforcera son accessibilité et son attractivité. C’est la raison pour laquelle des promoteurs immobiliers viennent y développer des programmes immobiliers.
Noisy-le-Grand est aujourd’hui le cœur économique de l’Est parisien, avec un centre commercial au rayonnement régional (Les Arcades) ainsi qu’un quartier d’affaire en pleine expansion, le Mont-d’Est. Ainsi, ce sont plus de 4 000 entreprises qui y sont installées, faisant de son territoire le 3e pôle d’affaires d’Ile-de-France. Elle accueille de grandes entreprises telles que Kellogg’s, Lactalis ou encore Orange. Son pôle tertiaire sera d’ailleurs réaménagé, avec le programme de promotion immobilière du quartier Maille-Horizon-Nord qui prévoit la livraison de 60 000 m² de bureaux.
L’urbanisation de Noisy-le-Grand a commencé véritablement dans l’entre-deux-guerres, avec le développement des premiers projets de promotion immobilière sous forme de lotissement puis la création de la ville nouvelle, avec la construction de bâtiments réalisés par de célèbres architectes tels que Henri Ciriani ou Manolo Nunez.
Aujourd’hui, la ville poursuit son évolution en s’adaptant aux nouveaux enjeux du grand Paris. Ainsi, de nouveaux projets tels que l’éco-quartier de la Marne et la création du quartier Maille-Horizon vont voir le jour et augmenter l’offre de logement. Ainsi, les promoteurs immobiliers pourront satisfaire la demande en commercialisant des logements neufs dans un cadre attractif.
En effet, Noisy-le-Grand est la commune la plus peuplée de Marne-la-Vallée et de Grand Paris – Grand Est, les Noiséens sont aujourd’hui plus de 68 000. Offrant une situation géographique et un cadre de vie privilégiés, il s’agit donc d’un axe de développement intéressant en promotion immobilière.
