Les promoteurs immobiliers à Noisy-le-Grand (93)

Noisy-le-Grand

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Noisy-le-Grand avec un prix de vente moyen des appartements de 3 372 € / m², des maisons à 3 617 € / m² et des terrains nus à 631 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Noisy-le-Grand ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Noisy-le-Grand

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Noisy-le-Grand est de 66 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 44 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 29 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 7 pour des maisons individuelles et 8 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Noisy-le-Grand est de 75 logements soit 4537 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 60 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Noisy-le-Grand se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).

Les permis de construire à Noisy-le-Grand

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 13 25 28
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 9 8 12
Logements concernés 733 801 539
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 3 4
Logements concernés 0 5 8
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 1 4 3
m² SDP concernés 3 489 16 071 6 349

Les dynamiques immobilières à Noisy-le-Grand

Noisy-le-Grand est une commune du département de Seine-Saint-Denis située à 15 km du centre de Paris. La ville profite de trois gares de RER (lignes A et E), qui permettent de rejoindre le centre de la capitale en 20 minutes. En 2025, la ville bénéficiera de la ligne 15 du Grand Paris Express qui renforcera son accessibilité et son attractivité. C’est la raison pour laquelle des promoteurs immobiliers viennent y développer des programmes immobiliers.

Noisy-le-Grand est aujourd’hui le cœur économique de l’Est parisien, avec un centre commercial au rayonnement régional (Les Arcades) ainsi qu’un quartier d’affaire en pleine expansion, le Mont-d’Est. Ainsi, ce sont plus de 4 000 entreprises qui y sont installées, faisant de son territoire le 3e pôle d’affaires d’Ile-de-France. Elle accueille de grandes entreprises telles que Kellogg’s, Lactalis ou encore Orange. Son pôle tertiaire sera d’ailleurs réaménagé, avec le programme de promotion immobilière du quartier Maille-Horizon-Nord qui prévoit la livraison de 60 000 m² de bureaux.

L’urbanisation de Noisy-le-Grand a commencé véritablement dans l’entre-deux-guerres, avec le développement des premiers projets de promotion immobilière sous forme de lotissement puis la création de la ville nouvelle, avec la construction de bâtiments réalisés par de célèbres architectes tels que Henri Ciriani ou Manolo Nunez.

Aujourd’hui, la ville poursuit son évolution en s’adaptant aux nouveaux enjeux du grand Paris. Ainsi, de nouveaux projets tels que l’éco-quartier de la Marne et la création du quartier Maille-Horizon vont voir le jour et augmenter l’offre de logement. Ainsi, les promoteurs immobiliers pourront satisfaire la demande en commercialisant des logements neufs dans un cadre attractif.

En effet, Noisy-le-Grand est la commune la plus peuplée de Marne-la-Vallée et de Grand Paris – Grand Est, les Noiséens sont aujourd’hui plus de 68 000. Offrant une situation géographique et un cadre de vie privilégiés, il s’agit donc d’un axe de développement intéressant en promotion immobilière.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

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Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

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Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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