Les promoteurs immobiliers à Villemomble (93)

Villemomble

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Villemomble avec un prix de vente moyen des appartements de 3 344 € / m², des maisons à 3 634 € / m² et des terrains nus à 634 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Villemomble ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Villemomble

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Villemomble est de 39 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 27 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 23 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 0 pour des maisons individuelles et 4 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Villemomble est de 51 logements soit 3007 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 58 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Villemomble se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).

Les permis de construire à Villemomble

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 11 15 13
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 3 10 10
Logements concernés 199 473 488
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 0 0
Logements concernés 0 0 0
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 3 1 0
m² SDP concernés 3 731 2 273 0

Les dynamiques immobilières à Villemomble

Villemomble est une Commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis. Elle est située à 14kms à l’est de Paris. Dans le cadre de la mise en œuvre de la volonté gouvernementale de favoriser le développement du centre de l'agglomération parisienne comme pôle mondial est créée, le 1er janvier 2016, la Métropole du Grand Paris (MGP), à laquelle la commune, qui n'était membre d'aucune intercommunalité, a été intégrée.

Dans le cadre de la mise en place de la Métropole du Grand Paris, la loi portant nouvelle organisation territoriale de la République du 7 août 2015 prévoit la création d'établissements publics territoriaux (EPT), qui regroupent l'ensemble des communes de la métropole à l'exception de Paris, et assurent des fonctions de proximité en matière de politique de la ville, d'équipements culturels, socioculturels, socio-éducatifs et sportifs, d'eau et assainissement, de gestion des déchets ménagers et d'action sociale. La commune a donc également été intégrée le 1er janvier 2016 à l'établissement public territorial Grand Paris - Grand Est.

Ce dynamisme permet de favoriser les constructions neuves en promotion immobilière. Villemomble est desservie par les voies routières de l’autoroute A103 et de la nationale N302. Les transports en commun sont les gares de Le Raincy - Villemomble - Montfermeil et Gagny, le Tram-train T4: stations des Coquetiers et Allée de la Tour - Rendez-Vous et 6 lignes de Bus RATP. En 2017, la commune comptait 29 964 habitants, en augmentation de 4,54 % ce qui en fait une ville dynamique enclin à des opérations de promotions immobilière. La population y est jeune et donc désireuse d’acheter sa première résidence principale.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

équipe City&You

Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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