Les promoteurs immobiliers à Villemomble (93)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Villemomble avec un prix de vente moyen des appartements de 3 238 € / m², des maisons à 3 784 € / m² et des terrains nus à 660 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Villemomble ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Villemomble
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Villemomble est de 267 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 103 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 61 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 9 pour des maisons individuelles et 33 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Villemomble est de 39 logements soit 2380 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 60 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Villemomble se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).
Les permis de construire à Villemomble
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 34 | 47 | 35 | 22 | 24 | 20 | 22 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 10 | 20 | 10 | 8 | 4 | 2 | 0 |
| Logements concernés | 479 | 1 085 | 305 | 212 | 188 | 62 | 0 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 1 | 1 | 1 | 0 | 3 | 1 | 1 |
| Logements concernés | 2 | 2 | 2 | 0 | 6 | 2 | 4 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 7 | 2 | 2 | 1 | 2 | 1 | 2 |
| m² SDP concernés | 12 889 | 1 730 | 1 326 | 567 | 2 642 | 1 677 | 9 633 |
Les dynamiques immobilières à Villemomble
Villemomble est une Commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis. Elle est située à 14kms à l’est de Paris. Dans le cadre de la mise en œuvre de la volonté gouvernementale de favoriser le développement du centre de l'agglomération parisienne comme pôle mondial est créée, le 1er janvier 2016, la Métropole du Grand Paris (MGP), à laquelle la commune, qui n'était membre d'aucune intercommunalité, a été intégrée.
Dans le cadre de la mise en place de la Métropole du Grand Paris, la loi portant nouvelle organisation territoriale de la République du 7 août 2015 prévoit la création d'établissements publics territoriaux (EPT), qui regroupent l'ensemble des communes de la métropole à l'exception de Paris, et assurent des fonctions de proximité en matière de politique de la ville, d'équipements culturels, socioculturels, socio-éducatifs et sportifs, d'eau et assainissement, de gestion des déchets ménagers et d'action sociale. La commune a donc également été intégrée le 1er janvier 2016 à l'établissement public territorial Grand Paris - Grand Est.
Ce dynamisme permet de favoriser les constructions neuves en promotion immobilière. Villemomble est desservie par les voies routières de l’autoroute A103 et de la nationale N302. Les transports en commun sont les gares de Le Raincy - Villemomble - Montfermeil et Gagny, le Tram-train T4: stations des Coquetiers et Allée de la Tour - Rendez-Vous et 6 lignes de Bus RATP. En 2017, la commune comptait 29 964 habitants, en augmentation de 4,54 % ce qui en fait une ville dynamique enclin à des opérations de promotions immobilière. La population y est jeune et donc désireuse d’acheter sa première résidence principale.
