Les promoteurs immobiliers à Meudon (92)

Meudon

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Meudon avec un prix de vente moyen des appartements de 5 513 € / m², des maisons à 7 943 € / m² et des terrains nus à 1 433 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Meudon ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Meudon

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Meudon est de 30 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 14 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 6 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 1 pour des maisons individuelles et 7 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Meudon est de 81 logements soit 5132 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 62 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Meudon se situe en-dessous de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).

Les permis de construire à Meudon

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 9 13 8
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 2 4 0
Logements concernés 218 118 0
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 0 1
Logements concernés 0 0 5
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 3 1 3
m² SDP concernés 7 978 19 063 38 455

Les dynamiques immobilières à Meudon

De par sa situation à proximité immédiate de Paris, Meudon bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs : la N 118 qui traverse la forêt de Meudon, reliant le pont de Sèvres à l'autoroute A10, et l'A86, périphérique de l'Île-de-France.

Critère très important pour la promotion immobilière, la ville est riche en connexions. Desservie par la ligne N du Transilien via la gare Meudon et la Bellevue, la ligne C du RER à la gare de Meudon - Val Fleury, par deux lignes de tramways : le T2 et le T6, et par un réseau de bus dense qui en fait une ville très bien desservie.

Sa proximité avec la Commune de Vélizy accueillant de nombreuses entreprises, en fait une ville attractive pour les salariés de ces grands groupes. La commune a engagé plusieurs projets de rénovation urbaine comme le réaménagement des alentours de la gare de Meudon - Val Fleury, le réaménagement des rives de la Seine par exemple.

Deux grands projets d’aménagement ont permis de favoriser des opérations de promotion immobilière : l’aménagement de la colline Rodin (comportant des logements, des bureaux, un grand parc) et l’éco-quartier de la pointe de Trivaux selon trois objectifs : construction de logements, installation d’entreprises, redéploiement des équipements publics existants et création de nouveaux.

En 2017, la commune comptait 45 352 habitants, en augmentation de 0,54 % par rapport à 2012. La moyenne d’âge des habitants de Meudon est relativement haute et leurs revenus médians sont plus élevés que la moyenne régionale. Meudon est donc une commune particulièrement attractive et prisée par les personnes souhaitant acquérir un logement neuf auprès de promoteurs immobiliers.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

équipe City&You

Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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