Les promoteurs immobiliers à Meudon (92)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Meudon avec un prix de vente moyen des appartements de 5 718 € / m², des maisons à 8 251 € / m² et des terrains nus à 1 489 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Meudon ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Meudon
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Meudon est de 282 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 124 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 26 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 16 pour des maisons individuelles et 82 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Meudon est de 45 logements soit 2876 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 63 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Meudon se situe en-dessous de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).
Les permis de construire à Meudon
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 29 | 28 | 28 | 18 | 16 | 14 | 19 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 5 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 0 |
| Logements concernés | 302 | 7 | 7 | 69 | 17 | 37 | 0 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| Logements concernés | 2 | 5 | 4 | 0 | 0 | 4 | 4 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 13 | 13 | 8 | 3 | 5 | 5 | 9 |
| m² SDP concernés | 255 904 | 304 864 | 125 648 | 3 520 | 6 139 | 79 635 | 7 719 |
Les dynamiques immobilières à Meudon
De par sa situation à proximité immédiate de Paris, Meudon bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs : la N 118 qui traverse la forêt de Meudon, reliant le pont de Sèvres à l'autoroute A10, et l'A86, périphérique de l'Île-de-France.
Critère très important pour la promotion immobilière, la ville est riche en connexions. Desservie par la ligne N du Transilien via la gare Meudon et la Bellevue, la ligne C du RER à la gare de Meudon - Val Fleury, par deux lignes de tramways : le T2 et le T6, et par un réseau de bus dense qui en fait une ville très bien desservie.
Sa proximité avec la Commune de Vélizy accueillant de nombreuses entreprises, en fait une ville attractive pour les salariés de ces grands groupes. La commune a engagé plusieurs projets de rénovation urbaine comme le réaménagement des alentours de la gare de Meudon - Val Fleury, le réaménagement des rives de la Seine par exemple.
Deux grands projets d’aménagement ont permis de favoriser des opérations de promotion immobilière : l’aménagement de la colline Rodin (comportant des logements, des bureaux, un grand parc) et l’éco-quartier de la pointe de Trivaux selon trois objectifs : construction de logements, installation d’entreprises, redéploiement des équipements publics existants et création de nouveaux.
En 2017, la commune comptait 45 352 habitants, en augmentation de 0,54 % par rapport à 2012. La moyenne d’âge des habitants de Meudon est relativement haute et leurs revenus médians sont plus élevés que la moyenne régionale. Meudon est donc une commune particulièrement attractive et prisée par les personnes souhaitant acquérir un logement neuf auprès de promoteurs immobiliers.
