Les promoteurs immobiliers à Chatenay-Malabry (92)

Chatenay-Malabry

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Châtenay-Malabry avec un prix de vente moyen des appartements de 4 103 € / m², des maisons à 5 852 € / m² et des terrains nus à 1 056 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Châtenay-Malabry ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Châtenay-Malabry

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Châtenay-Malabry est de 26 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 20 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 13 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 2 pour des maisons individuelles et 5 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Châtenay-Malabry est de 89 logements soit 6606 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 73 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Châtenay-Malabry se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).

Les permis de construire à Châtenay-Malabry

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 3 13 10
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 0 9 4
Logements concernés 0 552 202
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 0 2
Logements concernés 0 0 0
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 2 1 2
m² SDP concernés 731 344 959

Les dynamiques immobilières à Châtenay-Malabry

Chatenay-Malabry est une ville des Hauts-de-Seine située à 12 km de Paris à vol d’oiseau. Elle dispose de 12 lignes de bus qui assurent la liaison avec les gares des communes voisines. Ainsi le RER B est facilement accessible aux gares Croix de Berny et Robinson, ainsi que le RER C en gare d’Igny.

D’ici 2023, le tramway T10 viendra améliorer ce réseau et renforcer l’attractivité de la ville en la desservant via 6 stations et en assurant la liaison Antony-Clamart. En termes d’axes routiers, Chatenay-Malabry est accessible par l’A86 depuis Versailles et Créteil et par la RN20 et la N118 depuis Paris. Sa situation géographique en fait donc un territoire attractif pour la promotion immobilière.

La ville a su redynamiser son tissu économique en aménageant des secteurs dédiés, notamment suite aux départs de la Faculté de Pharmacie et de l’École Centrale, deux emprises majeures en cœur de ville.

Le secteur « Pharmacie », s’étendant sur 13 hectares, constituera un futur quartier orienté tertiaire. “Châtenay Business Parc” connecté à l’A86 et à terme desservi par le tramway T10, développera une offre de bureau d’environ 120 000 m² autour du concept du bien-être. La priorité est donc donnée à l’activité économique, permettant à la ville de renforcer son attractivité et d’équilibrer avec l’autre grand projet de la ville, celui de l’Ecole Centrale plus orienté logements.

En effet, le secteur « Ecole centrale », rebaptisé « Lavallée », est l’autre projet majeur de la ville qui projette à terme la réalisation de plus de 2 200 logements neufs, 40 000 m² de bureaux, 15 000 m² de commerces, et de nombreux équipement publics est scolaires. Les promoteurs immobiliers ont engagé les travaux dès 2018 pour une livraison finale vers 2025.

Surnommée la Ville-Parc avec plus de 50% d’espaces verts et de parcs classés, Chatenay-Malabry offre un cadre de vie privilégié aux plus de 33 000 Chatenaisiens. La ville entend préserver ce cadre de vie tout en renforçant ses atouts d’un point de vue résidentiel et démographique. Ainsi, l’arrivée du Tramway va constituer une opportunité de lancer un renouveau urbain, avec la création d’éco-quartier.

En outre, elle a lancé le projet de rénovation de la Cité-Jardin, donnant naissance à 3 secteurs de projets au sein desquels des promoteurs immobilier seront sollicités pour reconstruire ou réhabiliter des logements. Chatenay-Malabry offre donc un potentiel de développement qui attire ainsi les promoteurs immobiliers et autres investisseurs.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

équipe City&You

Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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