Les promoteurs immobiliers à Issy-les-Moulineaux (92)

Issy-les-Moulineaux

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Issy-les-Moulineaux avec un prix de vente moyen des appartements de 7 639 € / m², des maisons à 8 872 € / m² et des terrains nus à 1 601 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Issy-les-Moulineaux ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Issy-les-Moulineaux

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Issy-les-Moulineaux est de 59 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 34 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 23 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 3 pour des maisons individuelles et 8 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Issy-les-Moulineaux est de 54 logements soit 3486 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 64 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Issy-les-Moulineaux se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).

Les permis de construire à Issy-les-Moulineaux

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 26 24 9
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 8 11 4
Logements concernés 364 425 224
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 2 1 0
Logements concernés 7 4 0
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 4 3 1
m² SDP concernés 32 993 14 842 2 561

Les dynamiques immobilières à Issy-les-Moulineaux

La commune d'Issy-les-Moulineaux se situe dans le département des Hauts-de-Seine, au sud-ouest et limitrophe de Paris, en bordure et sur la rive gauche de la Seine.

Elle est généreusement desservie en transports en commun, la ligne 12 avec deux stations Mairie d'Issy – terminus et la Station Corentin-Celton. Le Projet Sud du Grand Paris Express, la ligne 15 est en construction, pour une mise en service en 2025 avec deux stations également : Issy RER, en correspondance avec la ligne C du RER et Fort d'Issy - Vanves - Clamart, en correspondance avec la ligne N du Transilien. La ligne T2 du tramway y est présente en desservant 4 stations. Deux gares de RER de la ligne C : Gare d'Issy-Val de Seine et Gare d'Issy. Enfin, 12 lignes de Bus en font une Commune des plus desservies du secteur. Cette connexion, fait d’Issy Les Moulineaux une commune intéressante pour des opérations de promotion immobilière.

Les projets urbains sont nombreux et reflètent le dynamisme de la Commune. Les tours du Pont d'Issy sont actuellement en construction. L'aménagement du fort d'Issy en éco-quartier, achevé en 2013 et a permis de créer un éco-quartier innovant alliant technologies, architecture inédite et respect de l’environnement : 1 500 logements et 1 600 m² de commerces en promotion immobilière ainsi que des équipements publics et de loisirs (un verger de quatre hectares, une crèche de soixante berceaux, une piscine...).

La mise en valeur des bords de Seine dans le cadre du projet Vallée Rive Gauche montre l'ambition de la ville pour les espaces verts. Le projet éco-quartier des Bords de Seine a permis de construire en 780 logements et une résidence hôtelière, une crèche, un groupe scolaire bi-langue et plusieurs commerces de proximité. Le projet « Cœur de ville a pour objectif de développer près de 600 logements. Il intégrera également des commerces, un cinéma, plus de 40 000 m² de bureaux. Les travaux ont commencé pour une livraison prévue vers 2023. Ce nombre important de projet en fait une ville attractive, idéale pour des opérations de promotion immobilière.

Mais Issy-Les-Moulineaux tient aussi sa particularité par le dynamisme dans les entreprises. Le quartier d'affaires d‘Issy-les-Moulineaux s'est développé très rapidement pendant les deux dernières décennies. Issy-les-Moulineaux compte environ 8 000 entreprises. La ville, comme sa voisine Boulogne-Billancourt, concentre de nombreuses entreprises du secteur de l'audiovisuel (France Médias Monde, Canal +, Eurosport, Arte France...).

La ville est un moteur de l'emploi en Île-de-France, notamment dans le secteur tertiaire où son quartier d'affaires, le Val-de-Seine, offre plus de 350 000 m² de bureaux, dont les sièges sociaux de nombreuses entreprises internationales (Sodexo, Microsoft, Coca-Cola, La Poste, AccorHotels, Capgemini et bientôt Orange - siège mondial - et Nestlé en 2020). La transformation de la ville en fleuron français des nouvelles technologies lui vaux une renommée internationale.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

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Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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