Les promoteurs immobiliers à Issy-les-Moulineaux (92)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Issy-les-Moulineaux avec un prix de vente moyen des appartements de 8 008 € / m², des maisons à 9 269 € / m² et des terrains nus à 1 672 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Issy-les-Moulineaux ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Issy-les-Moulineaux
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Issy-les-Moulineaux est de 391 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 179 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 69 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 16 pour des maisons individuelles et 94 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Issy-les-Moulineaux est de 27 logements soit 1770 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 70 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Issy-les-Moulineaux se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).
Les permis de construire à Issy-les-Moulineaux
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 50 | 47 | 39 | 27 | 20 | 31 | 20 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 8 | 7 | 1 | 4 | 6 | 4 | 2 |
| Logements concernés | 279 | 206 | 14 | 47 | 83 | 366 | 33 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 3 | 1 | 4 | 3 | 0 | 3 | 2 |
| Logements concernés | 8 | 2 | 8 | 6 | 0 | 6 | 4 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 16 | 11 | 11 | 7 | 8 | 7 | 4 |
| m² SDP concernés | 274 773 | 67 354 | 29 548 | 33 324 | 65 481 | 17 055 | 21 939 |
Les dynamiques immobilières à Issy-les-Moulineaux
La commune d'Issy-les-Moulineaux se situe dans le département des Hauts-de-Seine, au sud-ouest et limitrophe de Paris, en bordure et sur la rive gauche de la Seine.
Elle est généreusement desservie en transports en commun, la ligne 12 avec deux stations Mairie d'Issy – terminus et la Station Corentin-Celton. Le Projet Sud du Grand Paris Express, la ligne 15 est en construction, pour une mise en service en 2025 avec deux stations également : Issy RER, en correspondance avec la ligne C du RER et Fort d'Issy - Vanves - Clamart, en correspondance avec la ligne N du Transilien. La ligne T2 du tramway y est présente en desservant 4 stations. Deux gares de RER de la ligne C : Gare d'Issy-Val de Seine et Gare d'Issy. Enfin, 12 lignes de Bus en font une Commune des plus desservies du secteur. Cette connexion, fait d’Issy Les Moulineaux une commune intéressante pour des opérations de promotion immobilière.
Les projets urbains sont nombreux et reflètent le dynamisme de la Commune. Les tours du Pont d'Issy sont actuellement en construction. L'aménagement du fort d'Issy en éco-quartier, achevé en 2013 et a permis de créer un éco-quartier innovant alliant technologies, architecture inédite et respect de l’environnement : 1 500 logements et 1 600 m² de commerces en promotion immobilière ainsi que des équipements publics et de loisirs (un verger de quatre hectares, une crèche de soixante berceaux, une piscine...).
La mise en valeur des bords de Seine dans le cadre du projet Vallée Rive Gauche montre l'ambition de la ville pour les espaces verts. Le projet éco-quartier des Bords de Seine a permis de construire en 780 logements et une résidence hôtelière, une crèche, un groupe scolaire bi-langue et plusieurs commerces de proximité. Le projet « Cœur de ville a pour objectif de développer près de 600 logements. Il intégrera également des commerces, un cinéma, plus de 40 000 m² de bureaux. Les travaux ont commencé pour une livraison prévue vers 2023. Ce nombre important de projet en fait une ville attractive, idéale pour des opérations de promotion immobilière.
Mais Issy-Les-Moulineaux tient aussi sa particularité par le dynamisme dans les entreprises. Le quartier d'affaires d‘Issy-les-Moulineaux s'est développé très rapidement pendant les deux dernières décennies. Issy-les-Moulineaux compte environ 8 000 entreprises. La ville, comme sa voisine Boulogne-Billancourt, concentre de nombreuses entreprises du secteur de l'audiovisuel (France Médias Monde, Canal +, Eurosport, Arte France...).
La ville est un moteur de l'emploi en Île-de-France, notamment dans le secteur tertiaire où son quartier d'affaires, le Val-de-Seine, offre plus de 350 000 m² de bureaux, dont les sièges sociaux de nombreuses entreprises internationales (Sodexo, Microsoft, Coca-Cola, La Poste, AccorHotels, Capgemini et bientôt Orange - siège mondial - et Nestlé en 2020). La transformation de la ville en fleuron français des nouvelles technologies lui vaux une renommée internationale.
