Les promoteurs immobiliers à Clamart (92)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Clamart avec un prix de vente moyen des appartements de 5 076 € / m², des maisons à 6 551 € / m² et des terrains nus à 1 182 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Clamart ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Clamart
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Clamart est de 530 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 232 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 85 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 32 pour des maisons individuelles et 115 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Clamart est de 55 logements soit 3804 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 68 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Clamart se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).
Les permis de construire à Clamart
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 61 | 71 | 38 | 36 | 44 | 32 | 20 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 18 | 16 | 3 | 8 | 13 | 3 | 0 |
| Logements concernés | 951 | 779 | 134 | 746 | 972 | 87 | 0 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 2 | 6 | 2 | 1 | 3 | 4 | 1 |
| Logements concernés | 4 | 17 | 4 | 2 | 9 | 8 | 2 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 18 | 11 | 5 | 10 | 6 | 7 | 8 |
| m² SDP concernés | 101 421 | 65 807 | 35 103 | 68 709 | 15 375 | 24 300 | 12 052 |
Les dynamiques immobilières à Clamart
Clamart est une ville du département des Hauts-de-Seine, située à environ 10 km du centre de Paris. Elle est desservie par la ligne N du Transilien qui la relie en moins de 10 minutes à Montparnasse, par le tramway T6 qui permet la correspondance avec le RER C, et la ligne 13 du métro parisien. Elle bénéficiera bientôt de la ligne 15 du Grand Paris Express et du tramway T10. Il s’agit donc d’un territoire attractif dynamique sur lequel les promoteurs immobiliers portent un intérêt particulier.
Clamart mène également une politique de renouvellement et de développement urbain afin de renforcer son attractivité. Plusieurs grands projets vont donc voir le jour notamment dans les quartiers bien desservis par les transports en commun et les entrées de ville et répondre aux besoins en logement de la ville.
Ainsi, le quartier de la Gare, développé sur d’anciennes friches SNCF, est actuellement en chantier pour préparer l’arrivée de la gare du Grand Paris. Il proposera à terme 280 logements neufs, près de 3 000 m² de commerces et activités mais aussi des services (crèches, école…).
Le futur quartier Panorama est le projet le plus important actuellement de la ville de Clamart. En chantier depuis 2019, le site livrera ses premiers logements dès 2021. Et l’ambition est grande : 2 000 logements neufs (dont 25% de logements sociaux et 5% de logements en accession sociale), 10 000 m² de bureau, une école de 21 classes et 3 000 m² de commerces. Le projet s’articule autour d’un vaste plan d’eau pour devenir le grand parc paysager de Clamart.
D’autres sites font l’objet de projets immobiliers. Les quartiers 3F, Plaine Sud et le Petit Clamart vont également connaître un renouveau et solliciter le concours de promoteurs immobiliers.
Clamart est donc une ville attractive qui attire investisseurs et promoteurs immobiliers. Selon les Notaires du Grand Paris, les prix de l’immobilier ont d’ailleurs augmenté de 4,8% sur un an.
