Les promoteurs immobiliers à Clamart (92)

Clamart

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Clamart avec un prix de vente moyen des appartements de 5 016 € / m², des maisons à 6 114 € / m² et des terrains nus à 1 103 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Clamart ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Clamart

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Clamart est de 71 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 46 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 35 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 6 pour des maisons individuelles et 5 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Clamart est de 62 logements soit 4038 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 64 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Clamart se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).

Les permis de construire à Clamart

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 23 26 22
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 10 15 10
Logements concernés 429 909 449
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 2 1 3
Logements concernés 2 2 12
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 1 3 1
m² SDP concernés 2 042 3 474 2 009

Les dynamiques immobilières à Clamart

Clamart est une ville du département des Hauts-de-Seine, située à environ 10 km du centre de Paris. Elle est desservie par la ligne N du Transilien qui la relie en moins de 10 minutes à Montparnasse, par le tramway T6 qui permet la correspondance avec le RER C, et la ligne 13 du métro parisien. Elle bénéficiera bientôt de la ligne 15 du Grand Paris Express et du tramway T10. Il s’agit donc d’un territoire attractif dynamique sur lequel les promoteurs immobiliers portent un intérêt particulier.

Clamart mène également une politique de renouvellement et de développement urbain afin de renforcer son attractivité. Plusieurs grands projets vont donc voir le jour notamment dans les quartiers bien desservis par les transports en commun et les entrées de ville et répondre aux besoins en logement de la ville.

Ainsi, le quartier de la Gare, développé sur d’anciennes friches SNCF, est actuellement en chantier pour préparer l’arrivée de la gare du Grand Paris. Il proposera à terme 280 logements neufs, près de 3 000 m² de commerces et activités mais aussi des services (crèches, école…).

Le futur quartier Panorama est le projet le plus important actuellement de la ville de Clamart. En chantier depuis 2019, le site livrera ses premiers logements dès 2021. Et l’ambition est grande : 2 000 logements neufs (dont 25% de logements sociaux et 5% de logements en accession sociale), 10 000 m² de bureau, une école de 21 classes et 3 000 m² de commerces. Le projet s’articule autour d’un vaste plan d’eau pour devenir le grand parc paysager de Clamart.  

D’autres sites font l’objet de projets immobiliers. Les quartiers 3F, Plaine Sud et le Petit Clamart vont également connaître un renouveau et solliciter le concours de promoteurs immobiliers.

Clamart est donc une ville attractive qui attire investisseurs et promoteurs immobiliers. Selon les Notaires du Grand Paris, les prix de l’immobilier ont d’ailleurs augmenté de 4,8% sur un an.

Estimez votre bien
icône guillemets

LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

équipe City&You

Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

icône guillemets

Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

icône guillemets

Et ça change quoi
pour vous ?

La meilleure offre retenue

La meilleure offre
d'achat retenue

parmi les offres remises lors de la mise en concurrence : vous disposez, vous choisissez et nous vous accompagnons.

Des partenaires fiables

Des partenaires
fiables

Nous mobilisons les opérateurs adaptés à votre projet et selon les besoins des bureaux d’études techniques, des juristes et des architectes partenaires.

Sans stress et accompagné

Sans stress
et accompagné

Nos experts vous accompagnent à toutes les étapes de la vente : de l’étude de faisabilité au permis de construire.

Des délais accélérés

Des délais
accélérés

La signature d’une offre sous moins de 3 mois et une sécurisation des engagements pris par le promoteurs.