Les promoteurs immobiliers aux Pavillons-sous-Bois (93)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Pavillons-sous-Bois avec un prix de vente moyen des appartements de 2 945 € / m², des maisons à 3 167 € / m² et des terrains nus à 553 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Pavillons-sous-Bois ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Pavillons-sous-Bois
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Pavillons-sous-Bois est de 185 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 77 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 30 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 10 pour des maisons individuelles et 37 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Pavillons-sous-Bois est de 40 logements soit 2284 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 53 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Pavillons-sous-Bois se situe en-dessous de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).
Les permis de construire à Pavillons-sous-Bois
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 25 | 22 | 20 | 6 | 15 | 9 | 14 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 6 | 4 | 6 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Logements concernés | 285 | 110 | 209 | 0 | 117 | 0 | 0 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 4 | 1 | 4 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Logements concernés | 12 | 2 | 9 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 5 | 5 | 3 | 1 | 6 | 2 | 5 |
| m² SDP concernés | 11 789 | 23 653 | 9 900 | 2 953 | 8 562 | 4 254 | 15 518 |
Les dynamiques immobilières à Pavillons-sous-Bois
La ville des Pavillons-sous-Bois, en Seine-Saint-Denis, est située à environ 10km de Paris et une dizaine de kilomètres de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle. Elle est connectée à Paris par l’ex RN3 et l’autoroute A3, et est desservie par le Tram 4 qui permet de relier le RER E à Bondy et le RER B à Aulnay-sous-Bois. De nombreux bus maillent également son territoire. Une situation qui attire les promoteurs immobiliers, désireux de s’y développer.
Aujourd’hui, la ville confirme son développement économique avec pas moins de 4 253 entreprises, majoritairement des PME. A cet égard, elle entend poursuivre l’aménagement de la zone d’activités de la Poudrette qui regroupe une quarantaine d’entreprises. Pour renforcer son dynamisme et son attractivité, les programmes de promotion immobilière tertiaires devront allier architecture contemporaine et innovante et végétalisation.
De quoi satisfaire les plus de 23 000 Pavillonnais, un chiffre en augmentation de 1,4% selon l’INSEE. Pour ce faire, la municipalité entend préserver le caractère pavillonnaire du sud de la ville tout en promouvant un renouvellement urbain harmonieux.
Ainsi au Nord, de nombreux projets de promotion immobilière voient le jour afin de permettre l’évolution de la ville et renforcer son attractivité. Ville du Grand Paris, Les Pavillons-sous-Bois connaissent donc une urbanisation importante, même si l’habitat pavillonnaire reste prédominant. L’immobilier connaît ainsi une hausse de 1,8% selon les notaires du Grand Paris.
