Les promoteurs immobiliers à Pantin (93)

Pantin

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Pantin avec un prix de vente moyen des appartements de 5 154 € / m², des maisons à 4 875 € / m² et des terrains nus à 851 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Pantin ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Pantin

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Pantin est de 40 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 21 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 10 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 0 pour des maisons individuelles et 11 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Pantin est de 65 logements soit 4405 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 68 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Pantin se situe en-dessous de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).

Les permis de construire à Pantin

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 14 15 11
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 6 3 1
Logements concernés 79 126 14
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 0 0
Logements concernés 0 0 0
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 0 5 6
m² SDP concernés 0 9 696 9 638

Les dynamiques immobilières à Pantin

Pantin est une ville du département de Seine-Saint-Denis, limitrophe du XIXe arrondissement de Paris. Elle bénéficie de nombreux transports en commun avec les lignes 5 et 7 du métro parisien, le RER E ainsi que le Tramway T3. Territoire du Grand Paris, elle profitera bientôt du prolongement du RER E et de la proximité de la ligne 15 Est du Grand Paris Express. Pantin est ainsi une ville de première couronne très attractive pour la promotion immobilière.

Historiquement portée par l’industrie, Pantin a connu de nombreuses évolutions économiques et industrielles. Aujourd’hui, la ville entend favoriser l’installation d’activités créatrices d’emploi dans le quartier Cartier Bresson et le long du Canal de l’Ourcq, accompagner la mutation des zones industrielles et promouvoir son rayonnement économique. Ainsi, elle développe avec des promoteurs immobiliers des pôles économiques tels que le pôle artisanal des Quatre-Chemins.

Preuve de son attractivité, Pantin accueille aujourd’hui de nombreuses grandes entreprises telles que BNP Paribas installée aux Grands Moulins, BETC, Legrand et de nombreuses maisons de luxes (Hermès, Gucci, Bourjois-Chanel…).

Côté logement, la politique instaurée par la ville vise à améliorer le cadre de vie des près de 58 000 Pantinois, mais aussi à réduire les inégalités urbaines et sociales sur son territoire. Pour ce faire, le quartier des Courtillières va connaître une profonde rénovation urbaine, au même titre que les quartiers des Quatre Chemins et des Sept Arpents.

La ville entend ainsi livrer près de 3 000 nouveaux logements sociaux neufs à l’avenir. D’autres quartiers vont être amenés à évoluer. Le quartier Mairie-Hoche va aussi bénéficier d’un projet de réaménagement mixte, avec notamment la construction de programmes de promotions immobilières assurant une mixité sociale. Quant au quartier Église / Petit-Pantin, cœur historique de la ville, il devrait accueillir de beaux immeubles de logements neufs, de nombreux commerces et une station portuaires pour profiter des rives du canal de l’Ourcq.

Pantin est donc une commune attractive et particulièrement recherchée par les investisseurs et promoteurs immobiliers. De fait, le prix de l’immobilier de la ville a connu une hausse de 7,4% sur un an selon les notaires du Grand Paris.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

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Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

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Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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