Les promoteurs immobiliers à Asnières-sur-Seine (92)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Asnières-sur-Seine avec un prix de vente moyen des appartements de 6 512 € / m², des maisons à 7 718 € / m² et des terrains nus à 1 392 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Asnières-sur-Seine ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Asnières-sur-Seine
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Asnières-sur-Seine est de 350 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 202 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 59 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 10 pour des maisons individuelles et 133 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Asnières-sur-Seine est de 50 logements soit 2989 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 58 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Asnières-sur-Seine se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).
Les permis de construire à Asnières-sur-Seine
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 53 | 41 | 35 | 27 | 25 | 14 | 21 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 11 | 9 | 8 | 5 | 3 | 3 | 0 |
| Logements concernés | 594 | 1 015 | 810 | 229 | 94 | 57 | 0 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 1 | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Logements concernés | 2 | 2 | 5 | 2 | 0 | 0 | 2 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 24 | 15 | 12 | 8 | 5 | 6 | 8 |
| m² SDP concernés | 166 097 | 139 730 | 88 212 | 45 703 | 35 285 | 10 400 | 38 619 |
Les dynamiques immobilières à Asnières-sur-Seine
Commune des Hauts-de-Seine, Asnières-sur-Seine est située à proximité de Paris. La commune est bien desservie par les transports en commun, avec trois stations de métro de la ligne 13, le RER C ainsi que les lignes L et J qui permettent de relier Paris Saint-Lazare en 10 minutes. Des bus viennent compléter le maillage de la ville. Il s’agit donc d’un territoire bien desservi, et attractif pour la promotion immobilière.
De nombreuses entreprises sont basées à Asnières-sur-Seine, parmi lesquelles Eiffage, Louis Vuitton ou encore Lesieur. Ainsi, les promoteurs immobiliers ont pu développer plus de 350 000m2 d’immobilier d’entreprise pour satisfaire la demande tertiaire. Aujourd’hui, ce sont près de 4 000 entreprises qui profitent de l’emplacement de la commune. Côté population, la ville compte 85 000 asniérois(e)s, un chiffre en hausse de 1,4%.
En effet, Asnières-sur-Seine a su attirer de nouveaux habitants, et la tendance devrait se confirmer, avec notamment l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express. Si Asnières-sur-Seine entend protéger et valoriser l’habitat individuel, il n’en demeure pas moins que l’habitat collectif représente 90% de la ville.
Des secteurs de projets ont été identifiés à proximité des transports en commun, au sein desquels de nouveaux logements seront créés grâce à des programmes de promotion immobilière. Il s’agit donc d’un marché immobilier attractif et en hausse de 5,4% sur l’année 2019 selon les Notaires du Grand Paris.
