Les promoteurs immobiliers à Suresnes (92)

Suresnes

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Suresnes avec un prix de vente moyen des appartements de 5 891 € / m², des maisons à 7 430 € / m² et des terrains nus à 1 340 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Suresnes ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Suresnes

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Suresnes est de 6 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 2 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 1 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 0 pour des maisons individuelles et 1 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Suresnes est de 20 logements soit 1284 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 64 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Suresnes se situe en-dessous de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).

Les permis de construire à Suresnes

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 1 5 0
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 0 1 0
Logements concernés 0 20 0
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 0 0
Logements concernés 0 0 0
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 0 1 0
m² SDP concernés 0 9 253 0

Les dynamiques immobilières à Suresnes

Suresnes se situe dans le département des Hauts de Seine, dans la banlieue immédiate ouest de Paris. La Commune est particulièrement prisée de par sa qualité de vie et sa proximité avec la Capitale. Grâce à ses liaisons nombreuses aux réseaux de transports franciliens (Transilien, RER bus, tram), à quelques pas du centre d'affaires de La Défense et du bois de Boulogne, cette situation exceptionnelle en fait l’une des communes les plus recherchées par les promoteurs immobiliers.

Comme beaucoup de communes voisines, Suresnes fait partie de la métropole du Grand Paris et offre un dynamisme immobilier incontestable. La future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express « Rueil-Suresnes Mont Valérien » va donner une nouvelle impulsion à la Commune. En effet, autour de cette gare, de nombreux projet de promotion immobilière aussi bien de logements neufs que de bureaux verront le jour.

En termes d’éducation, la ville de Suresnes héberge à ce jour, deux écoles de renom national : l’INSHEA (Institut de recherche pour l'éducation des jeunes handicapés) et l'ENSIATE (Enseignement d'Ingénierie à la Thermique, l'Energie et l'Environnement). Enfin en 2020, la prestigieuse école de commerce SKEMA y ouvrira son campus parisien.

Ce dynamisme est particulièrement observé dans le cadre de projet de promotion immobilière. Suresnes accueille près de 4 500 entreprises, 7 000 habitants y travaillent et 20 000 salariés d’autres communes s’y rendent quotidiennement. L’hôpital Foch emploie près de 2300 salariés ce qui en fait le plus important employeur de Suresnes. De nombreuses entreprises tel que les laboratoires Servier, Bel, Subsea 7, Dassault systèmes,…

Faute de grands emprises foncières disponibles, la ville ne présente pas aujourd’hui de grande opération d’aménagement. Les opérations de promotions immobilières voient ainsi le jour essentiellement dans le tissu urbain existant. Les négociations se font en direct entre les promoteurs immobiliers et les propriétaires fonciers. Début 2020, on compte ainsi 8 opérations de logements neufs en cours de commercialisation sur la ville.

Cette dynamique entrepreneuriale séduit les promoteurs immobiliers pour y installer de nouveaux projets qui se réalisent majoritairement dans le diffus. Suresnes cultive également la proximité avec deux marchés un couvert et un en plein air qui séduisent les futurs habitants. La population de Suresnes est relativement jeune avec seulement 16% des habitants ont plus de 60 ans. Les équipements sportifs, les espaces verts et pistes cyclables y sont nombreux.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

équipe City&You

Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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