Les promoteurs immobiliers à Bois-Colombes (92)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Bois-Colombes avec un prix de vente moyen des appartements de 5 588 € / m², des maisons à 7 311 € / m² et des terrains nus à 1 319 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Bois-Colombes ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Bois-Colombes
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Bois-Colombes est de 113 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 51 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 9 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 6 pour des maisons individuelles et 36 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Bois-Colombes est de 44 logements soit 2151 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 43 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Bois-Colombes se situe en-dessous de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).
Les permis de construire à Bois-Colombes
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 15 | 11 | 5 | 3 | 16 | 10 | 6 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Logements concernés | 30 | 6 | 0 | 0 | 43 | 35 | 0 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 1 | 0 | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Logements concernés | 3 | 0 | 5 | 0 | 4 | 0 | 0 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 2 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 | 5 |
| m² SDP concernés | 18 148 | 1 061 | 1 370 | 12 964 | 6 588 | 1 468 | 27 154 |
Les dynamiques immobilières à Bois-Colombes
Bois-Colombes est une ville des Hauts-de-Seine située à 9km de Paris. A proximité de la Défense et des boulevards périphériques, elle est desservie principalement par les lignes transiliennes J et L qui permettent de relier rapidement la gare de Paris Saint-Lazare. Des bus viennent compléter la desserte de son territoire. D’ici quelques années, Bois-Colombes pourra également profiter de la ligne 15 du Grand Paris Express et du prolongement du T1 à l’Ouest.
Sa position géographique à proximité de Paris en fait donc une ville attractive pour les promoteurs immobiliers. L’après-guerre a marqué le renouvellement urbain de Bois-Colombes, et de nombreux équipements municipaux ainsi que des programmes de promotion immobilière ont vu le jour depuis.
D’abord champêtre, Bois-Colombes a connu une industrialisation importante au cours du 20e siècle, notamment avec l’emblématique usine Hispano-Suiza. Depuis, la ville a connu un important renouveau économique avec l’implantation de grandes entreprises telles que IBM, Aviva, ou encore Guerlain.
Cette tendance devrait perdurer avec le Grand Paris, mais aussi avec la réhabilitation du quartier des Bruyères, une opération de promotion immobilière tertiaire de plus de 46 600 m² de bureaux. Avec une population de plus de 28 000 Bois-Colombiens, la ville offre un cadre de vie agréable oscillant entre zones pavillonnaires et projets de renouvellement urbain, notamment avec la ZAC Pompidou/Le Mignon, un EcoQuartier projetant la construction de 1 200 logements et 10 000 m² d’activités et commerces.
Ainsi, les ménages désireux de s’y installer pourront acquérir des logements neufs auprès des promoteurs immobiliers qui y développent des programmes.
