Les promoteurs immobiliers à Bois-Colombes (92)

Bois-Colombes

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Bois-Colombes avec un prix de vente moyen des appartements de 5 405 € / m², des maisons à 6 734 € / m² et des terrains nus à 1 215 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Bois-Colombes ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Bois-Colombes

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Bois-Colombes est de 0 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 0 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 0 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 0 pour des maisons individuelles et 0 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Bois-Colombes est de 0 logements soit 0 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 0 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Bois-Colombes se situe en-dessous de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).

Les permis de construire à Bois-Colombes

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 0 0 0
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 0 0 0
Logements concernés 0 0 0
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 0 0
Logements concernés 0 0 0
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 0 0 0
m² SDP concernés 0 0 0

Les dynamiques immobilières à Bois-Colombes

Bois-Colombes est une ville des Hauts-de-Seine située à 9km de Paris. A proximité de la Défense et des boulevards périphériques, elle est desservie principalement par les lignes transiliennes J et L qui permettent de relier rapidement la gare de Paris Saint-Lazare. Des bus viennent compléter la desserte de son territoire. D’ici quelques années, Bois-Colombes pourra également profiter de la ligne 15 du Grand Paris Express et du prolongement du T1 à l’Ouest.

Sa position géographique à proximité de Paris en fait donc une ville attractive pour les promoteurs immobiliers. L’après-guerre a marqué le renouvellement urbain de Bois-Colombes, et de nombreux équipements municipaux ainsi que des programmes de promotion immobilière ont vu le jour depuis.

D’abord champêtre, Bois-Colombes a connu une industrialisation importante au cours du 20e siècle, notamment avec l’emblématique usine Hispano-Suiza. Depuis, la ville a connu un important renouveau économique avec l’implantation de grandes entreprises telles que IBM, Aviva, ou encore Guerlain.

Cette tendance devrait perdurer avec le Grand Paris, mais aussi avec la réhabilitation du quartier des Bruyères, une opération de promotion immobilière tertiaire de plus de 46 600 m² de bureaux. Avec une population de plus de 28 000 Bois-Colombiens, la ville offre un cadre de vie agréable oscillant entre zones pavillonnaires et projets de renouvellement urbain, notamment avec la ZAC Pompidou/Le Mignon, un EcoQuartier projetant la construction de 1 200 logements et 10 000 m² d’activités et commerces.

Ainsi, les ménages désireux de s’y installer pourront acquérir des logements neufs auprès des promoteurs immobiliers qui y développent des programmes.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

équipe City&You

Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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