Les promoteurs immobiliers à Levallois-Perret (92)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Levallois-Perret avec un prix de vente moyen des appartements de 9 614 € / m², des maisons à 10 757 € / m² et des terrains nus à 1 941 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Levallois-Perret ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Levallois-Perret
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Levallois-Perret est de 209 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 135 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 25 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 2 pour des maisons individuelles et 108 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Levallois-Perret est de 45 logements soit 2823 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 69 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Levallois-Perret se situe en-dessous de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).
Les permis de construire à Levallois-Perret
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 31 | 25 | 18 | 18 | 7 | 16 | 10 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 5 | 0 | 1 | 2 | 0 | 1 | 1 |
| Logements concernés | 326 | 0 | 6 | 21 | 0 | 29 | 36 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Logements concernés | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 18 | 16 | 12 | 9 | 4 | 8 | 6 |
| m² SDP concernés | 79 947 | 42 071 | 72 217 | 58 436 | 8 296 | 62 878 | 41 977 |
Les dynamiques immobilières à Levallois-Perret
Levallois-Perret est une ville du département des Hauts-de-Seine, située en périphérie du XVIIe arrondissement de Paris. Elle bénéficie d’un réseau de transports en commun dense : la ligne 3 du métro parisien, le Tramway TB3b, et la ligne L du Transilien. Ville du Grand Paris d’ores et déjà très bien desservie, Levallois profitera à l’avenir de la proximité relative aux futures gares de la lignes 14 (Pont-Cardinet) et de la ligne 15 (Bécon-les-Bruyères).
Levallois-Perret est une ville très attractive en matière de promotion immobilière. Historiquement industrielle, la ville a connu de profondes transformations urbaines depuis les années 80 pour devenir la ville plus densément peuplée de France ! En effet, les emprises industrielles on été remplacées par les opérations de promotion immobilière renouvelant l'offre de logements neufs et développant des emplois nouveaux. L'aménageur historique de la ville, la SEMARELP, a beaucoup participé au développement des projets urbains, à la réalisation des équipements publics et à la coordination des réalisations de promoteurs immobiliers, notamment sur le front de Seine. Les secteurs Front de Seine, Collange ou encore Eiffel font partie des grandes opérations portées par la ville. Ils lui ont permis d'accompagner sa croissance démographique pour accueillir aujourd'hui plus de 62 000 Levalloisiens.
Levallois-Perret entend poursuivre sa croissance. Pour ce faire, elle ambitionne d'augmenter la création d’emplois et améliorer encore son réseau de transports en commun. Elle bénéficie également de sa proximité avec La Défense et le Quartier Central d’Affaires Parisien. Ainsi, de nombreuses entreprises du secteur tertiaire s’y implantent telles que Alstom ou Hachette.
Levallois est donc une ville attractive à laquelle les promoteurs immobiliers portent une attention particulière du fait de la rareté du foncier disponible. De ce fait, les prix de l’immobiliers s’y envolent , avec une hausse de près de 30% sur 5 ans selon les Notaires du Grand Paris.
