Les promoteurs immobiliers à Colombes (92)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Colombes avec un prix de vente moyen des appartements de 4 515 € / m², des maisons à 6 308 € / m² et des terrains nus à 1 138 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Colombes ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Colombes
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Colombes est de 582 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 246 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 81 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 44 pour des maisons individuelles et 121 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Colombes est de 51 logements soit 3258 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 67 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Colombes se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).
Les permis de construire à Colombes
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 60 | 49 | 40 | 44 | 59 | 39 | 31 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 14 | 4 | 2 | 5 | 9 | 4 | 5 |
| Logements concernés | 856 | 318 | 145 | 178 | 370 | 102 | 267 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 4 | 0 | 6 | 5 | 8 | 2 | 2 |
| Logements concernés | 10 | 0 | 14 | 12 | 18 | 5 | 4 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 16 | 18 | 9 | 6 | 9 | 12 | 9 |
| m² SDP concernés | 122 215 | 208 777 | 95 540 | 17 159 | 46 441 | 78 357 | 62 965 |
Les dynamiques immobilières à Colombes
Située dans les Hauts-de-Seine, Colombes se trouve au nord-ouest de la petite couronne parisienne. La ville bénéficie de quatre gares SNCF desservies par les lignes J et L du Transilien, qui la relient à Saint-Lazare, mais aussi du développement du tramway (lignes T1 et T2). Elle compte également treize lignes de bus et une très bonne accessibilité routière avec l’A86. Cette offre considérable en matière de transports en fait une commune très attractive pour la promotion immobilière.
Historiquement portée par l’industrie, Colombes profite aujourd’hui de sa proximité avec la Défense et a vu se développer le secteur tertiaire sur son territoire. Ainsi, de grandes entreprises telles que Oracle, Pepsico ou encore Effeil sont implantées sur la commune. L ‘arrivée de nouveaux acteurs comme la Société Générale ou Free Mobile confirme l’attractivité de la ville.
Colombes se développe également d’un point de vue démographique, avec plus de 85 000 colombiens sur son territoire, un chiffre en hausse de 1,1% selon l’INSEE. Pour accompagner cette croissance, la ville a converti des friches et des promoteurs immobiliers ont créé des logements, tout en respectant l’échelle de la ville et la mixité sociale.
Ainsi depuis les années 60, Colombes s’est urbanisée avec de grands programmes de promotion immobilière, ce qui lui confère un paysage diversifié bien que majoritairement pavillonnaire.
Aujourd’hui, la ville lance des programmes d’aménagement ambitieux, notamment dans le quartier du Petit-Colombe, un vaste chantier de 22 000 m² sur lequel des promoteurs immobiliers vont créer pas moins de 258 logements. Elle offre également de belles infrastructures sportives et culturelles ainsi que de beaux espaces verts, qui participent à son cadre de vie agréable.
Ainsi, Colombes est une ville très attractive qui attire de nouveaux habitants, comme en témoigne la hausse de l’immobilier sur la commune (+6,3%) en 2019. L’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express devrait confirmer cette tendance.
