Les promoteurs immobiliers - Le-Blanc-Mesnil (93)

Le-Blanc-Mesnil

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à le Blanc-Mesnil avec un prix de vente moyen des appartements de 2 967 € / m², des maisons à 2 887 € / m² et des terrains nus à 504 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à le Blanc-Mesnil ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à le Blanc-Mesnil

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à le Blanc-Mesnil est de 90 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 43 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 33 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 1 pour des maisons individuelles et 9 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à le Blanc-Mesnil est de 96 logements soit 6245 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 61 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de le Blanc-Mesnil se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).

Les permis de construire à le Blanc-Mesnil

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 51 26 13
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 11 10 12
Logements concernés 768 1 229 861
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 1 0
Logements concernés 0 3 0
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 3 5 1
m² SDP concernés 2 408 12 694 515

Les dynamiques immobilières à le Blanc-Mesnil

Le Blanc-Mesnil est une ville située en Seine-Saint-Denis, à 7 kilomètres du périphérique au nord-est de Paris. La ville est accessible par l'autoroute A1 et et l'autoroute A3. Elle est reliée également par la route départementale 17 et de la RD 932. Pour le trafic ferroviaire, elle est desservie par la gare du Blanc-Mesnil sur la ligne du RER B, ainsi que par la gare de Drancy. Deux nouvelles gares du Grand Paris Express viendront desservir la ville dès 2025 : l'un sur la future ligne 16, la gare "Le Blanc Mesnil" et l'autre sur la future ligne 17, la gare " Le Bourget Aéroport".

Le futur réseau de transport en commun fait d'ors-et-déjà du Blanc Mesnil une commune particulièrement intéressante en matière de promotion immobilière. En effet, les transports en commun sont le critère numéro 1 des futurs acquéreurs de logement neuf. La création d'un nouveau quartier est d’ailleurs en projet autour de la future ligne 16 du Grand Paris afin d'augmenter l'offre de logements neufs et de commerce de proximité.

Les différentes politiques urbaines ont permis des opérations de promotion immobilière et donc un apport en population. La ville prévoit de réaliser de nombreux projet d'aménagement. On peut citer le secteur de l'Abbé Niort projetant la réalisation d'environ 500 logements neufs, le quartier des tilleuls avec la construction de plus de 2 500 logements à terme ou encore le quartier de la Molette, futur le lieu de vie mixant habitations, commerces, les espaces verts. Enfin, le quartier Gare Sémard visera à redynamiser les abords de la gare du RER en recréant notamment un polarité commerciale avec plus de 3 000 m² de surface de locaux.

La ville du Blanc Mesnil est ainsi l'une des villes les plus actives du département d'un point de vue immobilier. Elle fait partie du peloton de tête du département en intégrant les cinq communes ayant le plus contribué à la production de logement en Seine-Saint-Denis ces 3 dernières années.

Côté démographie, la commune attire une population de plus en plus jeune. En 2017, la commune comptait 56 780 habitants, en augmentation de 8,75 % par rapport à 2012, bien au delà des moyennes nationales.

La Commune du Blanc Mesnil est au cœur d’un territoire très dynamique en pleine expansion où les projets de promotion immobilière sont nombreux.

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« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

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Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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