Les promoteurs immobiliers à Rueil-Malmaison (92)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Rueil-Malmaison avec un prix de vente moyen des appartements de 5 993 € / m², des maisons à 7 753 € / m² et des terrains nus à 1 399 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Rueil-Malmaison ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Rueil-Malmaison
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Rueil-Malmaison est de 593 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 227 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 67 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 36 pour des maisons individuelles et 124 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Rueil-Malmaison est de 76 logements soit 4934 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 67 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Rueil-Malmaison se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).
Les permis de construire à Rueil-Malmaison
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 90 | 66 | 33 | 46 | 68 | 26 | 33 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 12 | 5 | 1 | 4 | 12 | 1 | 3 |
| Logements concernés | 1 147 | 345 | 240 | 146 | 725 | 109 | 84 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 7 | 1 | 2 | 4 | 1 | 3 | 6 |
| Logements concernés | 28 | 2 | 6 | 9 | 2 | 9 | 12 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 17 | 19 | 6 | 6 | 11 | 4 | 5 |
| m² SDP concernés | 104 489 | 144 278 | 32 090 | 34 694 | 26 614 | 26 946 | 64 454 |
Les dynamiques immobilières à Rueil-Malmaison
Rueil-Malmaison est une ville des Hauts-de-Seine, située à environ 15 km du centre de Paris. Elle est desservie par le RER A qui lui permet de relier La Défense en 10 minutes et le centre de Paris en 20 minutes. A l’avenir, la ville bénéficiera du prolongement du Tram 1 et de la ligne 15 ouest du Grand Paris Express. Il s’agit d’une ville appréciée par les promoteurs immobiliers.
La ville de Rueil-Malmaison compte actuellement plus de 12 000 entreprises dont 70 sièges sociaux de grandes entreprises telles que Unilever, Novartis ou encore Danone. Rueil-Malmaison entend accompagner son évolution démographique à travers un développement urbain maîtrisé. Elle a donc identifié des pôles de renouvellement urbain, notamment autour des dessertes des transports en commun.
Ainsi, le projet de l’éco-quartier de l’Arsenal, ancienne friche industrielle de 17 hectares, alliera logements neufs, bureaux et espaces verts à proximité immédiate de la future gare du Grand Paris Express. Cet ambitieux projet permettra la réalisation d’environ 2100 logements neufs et assurera une qualité de vie aux futurs habitants en réservant 30% des terrains aménagés aux des espaces verts. Les premières livraisons de logements ont eu lieu tandis que la dernière phase du projet est prévue pour l’horizon 2032.
On citera également le futur quartier du Domaine Richelieu qui offrira aux Reuillois l’ouverture d’un parc public de 2 ha, tout en permettant la réalisation de 345 logements neufs et d’un complexe de loisirs / santé. Ce projet réussi à sortir de terre à travers un partenariat entre la ville et un groupement de promoteurs immobiliers.
La ville de Rueil-Malmaison tient à garder la qualité de vie qui la caractérise tout en assumant être l’une des villes participant le plus à l’effort de production de logements neufs dont le département des Hauts-de-Seine a besoin. Elle fait en effet partie du peloton de tête des 5 villes construisant le plus de logements du département.
Rueil-Malmaison est donc une commune qui attire ainsi les investisseurs et les promoteurs immobiliers. Les prix de l’immobilier en témoignent, avec une hausse de plus de 20% sur 5 ans selon les Notaires du Grand Paris.
