Les promoteurs immobiliers à Saint-Ouen (93)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Saint-Ouen avec un prix de vente moyen des appartements de 5 004 € / m², des maisons à 5 017 € / m² et des terrains nus à 875 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Saint-Ouen ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Saint-Ouen
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Saint-Ouen est de 383 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 260 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 60 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 9 pour des maisons individuelles et 191 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Saint-Ouen est de 48 logements soit 3217 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 69 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Saint-Ouen se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).
Les permis de construire à Saint-Ouen
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 39 | 55 | 59 | 38 | 31 | 29 | 20 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 10 | 11 | 8 | 5 | 8 | 6 | 2 |
| Logements concernés | 542 | 337 | 263 | 159 | 502 | 284 | 41 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 1 |
| Logements concernés | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 6 | 3 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 23 | 30 | 38 | 22 | 13 | 16 | 11 |
| m² SDP concernés | 466 035 | 334 102 | 441 497 | 185 494 | 188 906 | 73 642 | 59 684 |
Les dynamiques immobilières à Saint-Ouen
Commune limitrophe de Paris et située au nord de la capitale, Saint-Ouen-sur-Seine est située dans le département de la Seine-Saint-Denis. La ville est bordée par le périphérique, et l’autoroute A86. Cette commune est particulièrement dynamique en termes de projets de promotion immobilière.
En matière de transports en commun, la commune est desservie principalement par 2 stations de métro et le RER C. La ligne 14 sera prolongée jusqu’à Mairie de Saint-Ouen afin de soulager la ligne 13. La future station Saint-Denis Pleyel du Grand Paris Express situé à 300 m de Saint-Ouen connectera les lignes 14, 15, 16 et 17 et deviendra un lieu majeur en Île-de-France en termes de mobilité.
Le projet d'aménagement d’envergure de la ville est celui des Docks de Saint Ouen. Cette opération de renouvellement urbain s’articule autour d’un parc paysagé de 12 hectares et le réaménagement des berges de Seine. Il comportera 4 000 logements neufs en promotion immobilière, un nouveau groupe scolaire, une zone d’activités pour près de 10 000 emplois à terme, ainsi que le prolongement de la ligne 14.
Deux autres ZAC sont en cours d'aménagement : la ZAC « OVG », avec la construction d'un programme mixte de logements et d'activité tertiaire et la ZAC « Porte de Saint-Ouen », avec la construction de 58 000 m² de surface de plancher dont la moitié de bureaux. La ville est aujourd’hui l’une des plus dynamiques en matière de production de logements neufs en première couronne parisienne. Et beaucoup d’opération se font en négociation directe entre les promoteurs immobiliers et les propriétaires fonciers.
Saint-Ouen est également particulièrement connu pour son Marché aux Puces, c’est un pôle touristique incontournable ses 11 millions de visiteurs annuels. De même, que de nombreuses sociétés dans le domaine de l’audiovisuel, de la publicité, du design, de l’art et de l’antiquité.
