Les promoteurs immobiliers à Nanterre (92)

Nanterre

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Nanterre avec un prix de vente moyen des appartements de 4 650 € / m², des maisons à 5 389 € / m² et des terrains nus à 972 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Nanterre ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Nanterre

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Nanterre est de 8 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 7 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 1 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 0 pour des maisons individuelles et 6 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Nanterre est de 320 logements soit 25688 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 0 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Nanterre se situe en-dessous de la moyenne départementale, dans les Hauts-de-Seine (92).

Les permis de construire à Nanterre

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 2 3 3
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 1 0 0
Logements concernés 0 0 0
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 0 0
Logements concernés 0 0 0
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 1 2 3
m² SDP concernés 4 971 7 234 11 614

Les dynamiques immobilières à Nanterre

Située dans les Hauts-de-Seine, Nanterre est une ville de la banlieue ouest de Paris. Elle est desservie par trois stations du RER A ainsi que par la gare de La Défense (RER A, ligne 1, T2) qui est située à proximité immédiate de la ville. Elle bénéficie également de 19 lignes de bus. Dans quelques années, Nanterre pourra également profiter du prolongement du RER E grâce à une nouvelle gare, Nanterre-la-Folie, ainsi que du Grand Paris Express. En effet, la ligne 15 Ouest y marquera deux arrêts : place de la Boule et Nanterre La Folie.

Le territoire bénéficie donc d’un important nœud de transports, qui en font un axe de développement attractif pour les promoteurs immobiliers. Historiquement portée par l’industrie, Nanterre a démarré une nouvelle phase de développement depuis les années 2000. Ainsi, elle est devenue un important pôle d’emplois et l’un des principaux pôles de développement économique à proximité immédiate de La Défense. De nouvelles grandes entreprises se sont donc installées sur le territoire telles qu’Axa, Société Générale, ou encore Total.

La population de Nanterre est également en hausse : avec plus de 96 000 nanterriens, il s’agit de la 6e ville d’Ile-de-France. Nanterre a connu plusieurs phases de développement urbain, notamment à partir des années 70 et la construction de nombreuses promotions immobilières afin d’y développer l’habitat.

Aujourd’hui, Nanterre poursuit son développement, avec des quartiers en renouveau urbain tel que le Secteur des Groues, qui accueillera des logements et des bureaux. Ainsi, ce seront 10 000 habitants et 10 000 salariés qui viendront s’y installer. Pour maîtriser les prixdes logements neufs, la ville de Nanterre à mis en place une "Charte promoteurs" définissant des prix de vente maximum qu'elle impose à tous les opérateurs souhaitant développer des projets sur la ville. Cette approche, salutaire pour les acheteurs, a des contrepartie pour les propriétaires fonciers.

La proximité à Paris, l’offre d’enseignement ou encore la concentration d’emplois font de Nanterre une ville attractive qui attire les jeunes ménages, souvent à la recherche de logements familiaux et désireux d’acquérir un logement neuf auprès de promoteurs immobiliers.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

équipe City&You

Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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