Les promoteurs immobiliers à Aulnay-sous-Bois (93)

Aulnay-sous-Bois

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Aulnay-sous-Bois avec un prix de vente moyen des appartements de 2 860 € / m², des maisons à 2 805 € / m² et des terrains nus à 489 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Aulnay-sous-Bois ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Aulnay-sous-Bois

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Aulnay-sous-Bois est de 55 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 22 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 9 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 4 pour des maisons individuelles et 9 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Aulnay-sous-Bois est de 116 logements soit 7042 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 63 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Aulnay-sous-Bois se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).

Les permis de construire à Aulnay-sous-Bois

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 17 22 16
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 1 4 4
Logements concernés 135 171 225
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 2 1 1
Logements concernés 6 0 2
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 2 5 2
m² SDP concernés 4 130 15 153 23 709

Les dynamiques immobilières à Aulnay-sous-Bois

Idéalement située sur l’axe Roissy-Charles-de-Gaulle (5km de l’aéroport), Aulnay-sous-Bois fait partie des villes stratégiques du département de la Seine-Saint-Denis. Les autoroutes A3, A1 et la Francilienne, ainsi que le RER B et la ligne K du Transilien permettent de relier aisément la commune à Paris. Aulnay-Sous-Bois bénéficie également d’un réseau de transports composé de bus et du Tram 4 qui la relie aux villes voisines telles que Sevran ou Livry-Gargan.

Une situation géographique attractive qui explique que de nombreux promoteurs immobiliers souhaitent développer des programmes immobiliers sur la commune. Historiquement portée par la présence de l’usine Citroën et du groupe l’Oréal, Aulnay-sous-Bois confirme et développe sa position économique avec pas moins de 3819 entreprises présentes sur son territoire, et de nombreuses initiatives pour favoriser la création et l’implantation de nouvelles entreprises, ainsi que l’insertion professionnelle. La population également est en constante augmentation : selon l’INSEE, il y aurait actuellement plus de 85 000 Aulnaysiens, dont 50% de jeunes. Bénéficiant d’un cadre de vie privilégié, l’attractivité de la ville devrait encore être renforcée avec l’arrivée de la ligne 16 du Grand Paris Express en 2023.

L’immobilier n’est pas en reste : si la ville est majoritairement pavillonnaire, de nombreux programmes de promotion immobilière sont en cours et viendront satisfaire la demande de logements. Selon les Notaires du Grand Paris, le prix de l’immobilier à Aulnay-Sous-Bois a augmenté de 3,8% sur un an.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

équipe City&You

Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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