Les promoteurs immobiliers à Aulnay-sous-Bois (93)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Aulnay-sous-Bois avec un prix de vente moyen des appartements de 2 746 € / m², des maisons à 2 968 € / m² et des terrains nus à 518 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Aulnay-sous-Bois ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Aulnay-sous-Bois
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Aulnay-sous-Bois est de 769 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 207 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 56 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 26 pour des maisons individuelles et 125 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Aulnay-sous-Bois est de 53 logements soit 2987 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 57 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Aulnay-sous-Bois se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).
Les permis de construire à Aulnay-sous-Bois
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 81 | 90 | 56 | 66 | 47 | 66 | 34 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 4 | 4 | 3 | 7 | 5 | 6 | 1 |
| Logements concernés | 276 | 317 | 63 | 180 | 190 | 641 | 150 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 5 | 3 | 1 | 4 | 1 | 1 | 2 |
| Logements concernés | 12 | 6 | 2 | 8 | 2 | 2 | 4 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 17 | 10 | 4 | 10 | 8 | 23 | 8 |
| m² SDP concernés | 135 846 | 62 676 | 20 389 | 243 852 | 23 818 | 113 596 | 137 497 |
Les dynamiques immobilières à Aulnay-sous-Bois
Idéalement située sur l’axe Roissy-Charles-de-Gaulle (5km de l’aéroport), Aulnay-sous-Bois fait partie des villes stratégiques du département de la Seine-Saint-Denis. Les autoroutes A3, A1 et la Francilienne, ainsi que le RER B et la ligne K du Transilien permettent de relier aisément la commune à Paris. Aulnay-Sous-Bois bénéficie également d’un réseau de transports composé de bus et du Tram 4 qui la relie aux villes voisines telles que Sevran ou Livry-Gargan.
Une situation géographique attractive qui explique que de nombreux promoteurs immobiliers souhaitent développer des programmes immobiliers sur la commune. Historiquement portée par la présence de l’usine Citroën et du groupe l’Oréal, Aulnay-sous-Bois confirme et développe sa position économique avec pas moins de 3819 entreprises présentes sur son territoire, et de nombreuses initiatives pour favoriser la création et l’implantation de nouvelles entreprises, ainsi que l’insertion professionnelle. La population également est en constante augmentation : selon l’INSEE, il y aurait actuellement plus de 85 000 Aulnaysiens, dont 50% de jeunes. Bénéficiant d’un cadre de vie privilégié, l’attractivité de la ville devrait encore être renforcée avec l’arrivée de la ligne 16 du Grand Paris Express en 2023.
L’immobilier n’est pas en reste : si la ville est majoritairement pavillonnaire, de nombreux programmes de promotion immobilière sont en cours et viendront satisfaire la demande de logements. Selon les Notaires du Grand Paris, le prix de l’immobilier à Aulnay-Sous-Bois a augmenté de 3,8% sur un an.
