Les promoteurs immobiliers à Livry-Gargan (93)

Livry-Gargan

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Livry-Gargan avec un prix de vente moyen des appartements de 2 817 € / m², des maisons à 2 830 € / m² et des terrains nus à 494 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Livry-Gargan ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière à Livry-Gargan

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Livry-Gargan est de 75 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 49 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 36 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 2 pour des maisons individuelles et 11 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Livry-Gargan est de 47 logements soit 3217 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 68 m² habitables par appartement neuf.

En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Livry-Gargan se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).

Les permis de construire à Livry-Gargan

2017 2018 2019
PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) 31 23 21
PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP 18 11 7
Logements concernés 778 434 346
PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons 0 1 1
Logements concernés 0 2 2
PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP 3 5 3
m² SDP concernés 9 725 12 377 2 476

Les dynamiques immobilières à Livry-Gargan

Livry-Gargan est une commune du département de la Seine-Saint-Denis située à environ 12km au nord-est de Paris et à 20km de l’aéroport international Charles de Gaulle.

Traversée par la RN3, rejointe par l’A4 et l’A3, la ville bénéficie également du Tram 4 et de 8 lignes de bus qui permettent d’accéder au RER B à la Gare de Sevran-Livry et au RER E à la Gare de Bondy. Autours de ces gares, de nombreux programmes de promotion immobilière voient le jour et attirent les acquéreurs.

En 2015, la ville s’est engagée à développer son territoire, notamment grâce à une stratégie économique visant à diversifier l’offre de commerce et de services existante et à soutenir le commerce de proximité. Aujourd’hui, le tissu économique de Livry-Gargan est composé à 99% de PME, principalement dans les secteurs du commerce et de l’immobilier.

De quoi satisfaire une population qui rajeunit fortement, puisque sur un total de 45 000 Livryens, la tranche d’âge la plus importante est celle des 30-34 ans. De jeunes actifs qui profiteront du développement de la ville.

Livry-Gargan bénéficiera également de la ligne 16 du Grand Paris Express, qui desservira la gare de Sevran-Livry, au sud de la commune de Sevran, et qui permettra de rejoindre la périphérie de Paris en 16 minutes (station Saint-Denis Pleyel).

Ville du Grand Paris, Livry-Gargan connait aujourd’hui une urbanisation importante, même si l’habitat pavillonnaire reste prédominant, comme en témoignent les nombreux chantiers de promoteurs immobiliers qui séduisent un grand nombre d’investisseurs. L’immobilier connait ainsi une hausse de 2,5% sur l’année selon les Notaires du Grand Paris.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

équipe City&You

Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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