Les promoteurs immobiliers à Livry-Gargan (93)
Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.
Aussi, le marché de l’ancien est dynamique à Livry-Gargan avec un prix de vente moyen des appartements de 2 772 € / m², des maisons à 2 959 € / m² et des terrains nus à 516 € / m².
Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière à Livry-Gargan ? Voici des éléments de réponse.
La promotion immobilière à Livry-Gargan
Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) à Livry-Gargan est de 432 ces six dernières années entre janvier 2017 et mars 2023.
Sur ce total, nous estimons que seuls 140 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.
Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 63 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 11 pour des maisons individuelles et 66 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).
La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs à Livry-Gargan est de 45 logements soit 2665 m² de surface de plancher.
La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 58 m² habitables par appartement neuf.
En termes de nombre de logements déposés en permis de construire sur les trois dernières années, la ville de Livry-Gargan se situe au-dessus de la moyenne départementale, dans la Seine-Saint-Denis (93).
Les permis de construire à Livry-Gargan
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PC déposés par des personnes morales (SCI, entreprise,...) | 57 | 63 | 27 | 26 | 23 | 13 | 14 |
| PC déposés en logements collectifs de + de 350 m² SDP | 14 | 11 | 7 | 1 | 0 | 2 | 1 |
| Logements concernés | 640 | 522 | 313 | 83 | 0 | 108 | 129 |
| PC déposés en logements individuels de + de 2 maisons | 2 | 3 | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Logements concernés | 4 | 6 | 2 | 0 | 2 | 3 | 0 |
| PC déposés en tertiaire et activité de + de 300 m² SDP | 16 | 9 | 2 | 1 | 4 | 3 | 6 |
| m² SDP concernés | 78 739 | 27 076 | 1 276 | 1 430 | 18 360 | 6 569 | 19 502 |
Les dynamiques immobilières à Livry-Gargan
Livry-Gargan est une commune du département de la Seine-Saint-Denis située à environ 12km au nord-est de Paris et à 20km de l’aéroport international Charles de Gaulle.
Traversée par la RN3, rejointe par l’A4 et l’A3, la ville bénéficie également du Tram 4 et de 8 lignes de bus qui permettent d’accéder au RER B à la Gare de Sevran-Livry et au RER E à la Gare de Bondy. Autours de ces gares, de nombreux programmes de promotion immobilière voient le jour et attirent les acquéreurs.
En 2015, la ville s’est engagée à développer son territoire, notamment grâce à une stratégie économique visant à diversifier l’offre de commerce et de services existante et à soutenir le commerce de proximité. Aujourd’hui, le tissu économique de Livry-Gargan est composé à 99% de PME, principalement dans les secteurs du commerce et de l’immobilier.
De quoi satisfaire une population qui rajeunit fortement, puisque sur un total de 45 000 Livryens, la tranche d’âge la plus importante est celle des 30-34 ans. De jeunes actifs qui profiteront du développement de la ville.
Livry-Gargan bénéficiera également de la ligne 16 du Grand Paris Express, qui desservira la gare de Sevran-Livry, au sud de la commune de Sevran, et qui permettra de rejoindre la périphérie de Paris en 16 minutes (station Saint-Denis Pleyel).
Ville du Grand Paris, Livry-Gargan connait aujourd’hui une urbanisation importante, même si l’habitat pavillonnaire reste prédominant, comme en témoignent les nombreux chantiers de promoteurs immobiliers qui séduisent un grand nombre d’investisseurs. L’immobilier connait ainsi une hausse de 2,5% sur l’année selon les Notaires du Grand Paris.
